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墨爾本房價回升速度創紀錄 澳新銀行調整預期

自今年3月房價觸底以來,墨爾本獨立住宅房價持續回升,房價中位數上漲了5.5%,漲幅超過悉尼。(Fotolia)

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【大紀元2019年10月28日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)最新的《都門房價報告》( Domain’s House Price Report)顯示,墨爾本獨立住宅(house)房價在今年第三季度上漲了4.1%,房價中位數已漲至855,428澳元。墨爾本房價回升速度創史上最快記錄。

據都門(Domain)房地產報導,墨爾本獨立住宅房價中位數在2017年底觸頂後,在2018年和2019年上半年暴跌了10.7%(94,391澳元),並在今年3月跌至谷底(809,468澳元)。

墨爾本房市復甦始於今年第二季度,不過,房價回升的速度頗令專家驚訝,他們之前預計墨爾本房市要到今年晚些時候才會有所好轉。

都門高級分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,自今年3月房價觸底以來,墨爾本獨立住宅房價持續回升,房價中位數上漲了5.5%,漲幅超過悉尼。

今年第三季度,墨爾本東部遠郊地區的獨立住宅房價漲幅最高,達到了6.3%,Vermont、Wantirna和Rowville的房價中位數已漲至76萬澳元。

內南區(包括Port Melbourne 和Elwood等高端城區)的房價上漲了5.6%,獨立住宅中位價漲至123萬澳元;內東區(包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等城區)的房價上漲了5.5%,中位數漲至134萬澳元。

今年第三季度,墨爾本只有一個城區的房價出現了下跌,即西北地區。Romsey和Sunbury等城區的獨立住宅中位價下跌了1.1%,跌至611,500澳元。

在此期間,墨爾本單元房(unit)中位價也上漲了3.7%,達到520,940澳元。其中,東北區單元房中位價漲幅高達14.1%,漲至524,999澳元;東部遠郊上漲了7.6%,漲至565,000澳元。

澳新銀行(ANZ)的經濟師們最近已調整了之前的預期,並預計墨爾本房市的復甦將持續到明年,獨立住宅房價在今年7月至2020年6月之間的漲幅將超過10%。

不過,澳新銀行經濟師普蘭克(David Plank )認為,監管機構會在房價升至最高水平之前收緊信貸。

墨爾本獨立住宅價格漲幅:

地區 房價中位數 季漲幅 年漲幅
外東區 $760,000 6.3% 1.3%
內南區 $1,230,000 5.6% -0.8%
內東區 $1,340,000 5.5% -0.7%
西區 $598,000 3.1% 0.5%
內城區 $1,205,000 2.6% 7.1%
東北區 $687,500 2.6% -1.9%
東南區 $635,000 1.6% -0.8%
莫寧頓半島 $685,000 1.5% 3.6%
西北區 $611,500 -1.1% -0.6%

墨爾本單元房價格漲幅:

地區 房價中位數 季漲幅 年漲幅
東北區 $524,999 14.1% 18.0%
外東區 $565,000 7.6% 7.1%
東南區 $460,000 5.8% 7.7%
莫寧頓半島 $460,000 3.9% 2.2%
西北區 $481,750 2.5% 7.1%
內城區 $540,000 1.8% 1.9%
內南區 $606,000 0.7% 4.5%
西區 $406,000 -1% 0.3%
內東區 $604,250 -2% 3.6%

澳洲州府獨立住宅價格漲幅:

城市 房價中位數 季漲幅 年漲幅
悉尼 $1,079,491 4.8% -1.6%
墨爾本 $855,428 4.1% 0%
布里斯班 $562,847 -1% -1.8%
阿德萊德 $538,550 -0.6% 0.7%
堪培拉 $738,864 -0.7% 0.6%
珀斯 $527,107 -1% -2.4%
霍巴特 $482,960 1.3% 2.6%
達爾文 $521,651 1% -4.4%
全澳 $773,635 2.7% -1%

澳洲州府單元房價格漲幅:

城市 房價中位數 季漲幅 年漲幅
悉尼 $694,840 2.6% -5%
墨爾本 $520,940 3.7% 6.3%
布里斯班 $375,179 -3.4% -5.6%
阿德萊德 $302,756 -5.2% -2.3%
堪培拉 $432,252 -4.4% -3.4%
珀斯 $344,672 2.8% -1.9%
霍巴特 $395,715 1.7% 10.4%
達爾文 $294,951 -3.3% -7.1%
全澳 $539,256 1.8% -2%

資料來源:2019年第三季度《都門房價報告》。

責任編輯:李欣然

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