【大紀元2019年10月28日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新的《都門房價報告》（ Domain’s House Price Report）顯示，墨爾本獨立住宅（house）房價在今年第三季度上漲了4.1％，房價中位數已漲至855,428澳元。墨爾本房價回升速度創史上最快記錄。
據都門（Domain）房地產報導，墨爾本獨立住宅房價中位數在2017年底觸頂後，在2018年和2019年上半年暴跌了10.7％（94,391澳元），並在今年3月跌至谷底（809,468澳元）。
墨爾本房市復甦始於今年第二季度，不過，房價回升的速度頗令專家驚訝，他們之前預計墨爾本房市要到今年晚些時候才會有所好轉。
都門高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，自今年3月房價觸底以來，墨爾本獨立住宅房價持續回升，房價中位數上漲了5.5％，漲幅超過悉尼。
今年第三季度，墨爾本東部遠郊地區的獨立住宅房價漲幅最高，達到了6.3％，Vermont、Wantirna和Rowville的房價中位數已漲至76萬澳元。
內南區（包括Port Melbourne 和Elwood等高端城區）的房價上漲了5.6％，獨立住宅中位價漲至123萬澳元；內東區（包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等城區）的房價上漲了5.5％，中位數漲至134萬澳元。
今年第三季度，墨爾本只有一個城區的房價出現了下跌，即西北地區。Romsey和Sunbury等城區的獨立住宅中位價下跌了1.1％，跌至611,500澳元。
在此期間，墨爾本單元房（unit）中位價也上漲了3.7％，達到520,940澳元。其中，東北區單元房中位價漲幅高達14.1％，漲至524,999澳元；東部遠郊上漲了7.6％，漲至565,000澳元。
澳新銀行（ANZ）的經濟師們最近已調整了之前的預期，並預計墨爾本房市的復甦將持續到明年，獨立住宅房價在今年7月至2020年6月之間的漲幅將超過10％。
不過，澳新銀行經濟師普蘭克（David Plank ）認為，監管機構會在房價升至最高水平之前收緊信貸。
墨爾本獨立住宅價格漲幅：
| 地區 | 房價中位數 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 外東區 | $760,000 | 6.3% | 1.3% |
| 內南區 | $1,230,000 | 5.6% | -0.8% |
| 內東區 | $1,340,000 | 5.5% | -0.7% |
| 西區 | $598,000 | 3.1% | 0.5% |
| 內城區 | $1,205,000 | 2.6% | 7.1% |
| 東北區 | $687,500 | 2.6% | -1.9% |
| 東南區 | $635,000 | 1.6% | -0.8% |
| 莫寧頓半島 | $685,000 | 1.5% | 3.6% |
| 西北區 | $611,500 | -1.1% | -0.6% |
墨爾本單元房價格漲幅：
| 地區 | 房價中位數 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 東北區 | $524,999 | 14.1% | 18.0% |
| 外東區 | $565,000 | 7.6% | 7.1% |
| 東南區 | $460,000 | 5.8% | 7.7% |
| 莫寧頓半島 | $460,000 | 3.9% | 2.2% |
| 西北區 | $481,750 | 2.5% | 7.1% |
| 內城區 | $540,000 | 1.8% | 1.9% |
| 內南區 | $606,000 | 0.7% | 4.5% |
| 西區 | $406,000 | -1% | 0.3% |
| 內東區 | $604,250 | -2% | 3.6% |
澳洲州府獨立住宅價格漲幅：
| 城市 | 房價中位數 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 悉尼 | $1,079,491 | 4.8% | -1.6% |
| 墨爾本 | $855,428 | 4.1% | 0% |
| 布里斯班 | $562,847 | -1% | -1.8% |
| 阿德萊德 | $538,550 | -0.6% | 0.7% |
| 堪培拉 | $738,864 | -0.7% | 0.6% |
| 珀斯 | $527,107 | -1% | -2.4% |
| 霍巴特 | $482,960 | 1.3% | 2.6% |
| 達爾文 | $521,651 | 1% | -4.4% |
| 全澳 | $773,635 | 2.7% | -1% |
澳洲州府單元房價格漲幅：
| 城市 | 房價中位數 | 季漲幅 | 年漲幅 |
| 悉尼 | $694,840 | 2.6% | -5% |
| 墨爾本 | $520,940 | 3.7% | 6.3% |
| 布里斯班 | $375,179 | -3.4% | -5.6% |
| 阿德萊德 | $302,756 | -5.2% | -2.3% |
| 堪培拉 | $432,252 | -4.4% | -3.4% |
| 珀斯 | $344,672 | 2.8% | -1.9% |
| 霍巴特 | $395,715 | 1.7% | 10.4% |
| 達爾文 | $294,951 | -3.3% | -7.1% |
| 全澳 | $539,256 | 1.8% | -2% |
資料來源：2019年第三季度《都門房價報告》。
責任編輯：李欣然