【大紀元2019年10月26日訊】（大紀元記者李欣怡澳洲堪培拉編譯報導）11月1日起，首都行政區實施新《住房租賃法》後，租賃房屋在養寵物、翻新裝修、房租漲價幅度和毀約金上都會有新的規定。
為幫助堪培拉公眾正確理解和運用新《住房租賃法》，澳洲房地產網「萬眾之家」（Allhomes）為租客和房東提出的問題做了解答。
問1: 租的房子2020年年中到期，我一直想養寵物，是否11月就可以養了？
答：不可以，因為已有的租賃合同不受新《住房租賃法》的約束。需要等到簽署新的租賃合同後，才可以養寵物。
問2: 新《住房租賃法》允許租客養寵物，我是否直接和寵物狗一起搬進去就可以了，還需要做甚麼嗎？
答：這取決於你簽署的租賃合同。確實新《住房租賃法》下租客養寵物容易了，但房東可以加上條款，要求租客在養寵物前先徵得房東的許可。如你的租賃合同中沒有這一條要求，那你直接把寵物狗帶進租處就可以了。
如果房東不同意租客養寵物，房東需要在租客提出的14天內，向首都行政區民事與行政仲裁庭（ACAT）提出不允許養寵物的申請。
問3: 我出租一居室，實在覺得租客如養個大狗的話不合適，不知ACAT是否會批准我不許租客養寵物的申請。
答：如果ACAT認為房屋不適合養寵物，養寵物會對房屋造成大的損害，或對健康有影響，對房東不好的影響太大等時，會批准房東不準養寵物的申請。
問4: 我向ACAT提出不許租客養貓的申請，但沒得到批准。我房間的地毯很貴，如被貓損壞了怎麼辦？我不想花好多錢去修地毯。
答：如果租客的貓損壞了地毯，租客需要負責修好。如果押金不夠，租客需另付費修好。
問5: 不喜歡出租房內牆的顏色，我可以自己重新刷一下嗎？
答：最好是房東同意，否則你搬走前，需要把房間刷回原來的顏色。
新《住房租賃法》要求租客在改動房屋前先徵得房東的同意，只有在牆上掛畫框等這些小的方面才無需詢問。如未徵得房東同意就做改動，租客在搬離前，需要將房屋恢復原樣。
問6: 租的房間冬天特冷，屋頂有幾個地方漏風，我能替換嗎？
答：這屬於提高房屋節能的舉措，所以房東不能拒絕。將來提出的立法會把此定義為房東的責任。
其它的類似情況還包括改動房屋以便提高安全，方便殘疾租客進出等。
問7:房客1年的租期在12月底到期，我是否可以把400元的週租金提高到500元？
答：這屬於房租暴漲，所以不可以。新《住房租賃法》規定，如消費者物價指數（CPI）漲了5%，房租漲幅不能超出CPI漲幅的10%，即5.5%。
一些特例包括，ACAT允許房租漲幅超過此限制，或租客願意接受此漲幅。
問8: 租約沒到期，我想提前搬走，需要付甚麼費用？
答：你需要支付房東的損失，如支付找到新租客前的房租，還有房東找租客的廣告費。
責任編輯：楊帆
