【大紀元2019年10月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）自從聯邦大選以來，隨著創紀錄的低利率和貸款要求的放寬，悉尼房地產市場整體出現了復甦的跡象，但各地區的表現卻不盡相同，結果好壞參半。業界專家提醒買家 ，在拍賣成交率徘徊在80%左右且市場缺乏庫存的情況下，需要耐心，要避免過份擔心錯的心態。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構CoreLogic的第三季度住房價值指數顯示，在悉尼各式各樣的房地產市場中，房價整體出現了小幅上漲，幅度為1.6%。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，悉尼房產市場目前上演了雙城記，出現了不穩定的結果，「內城區和東區的狀況最好，活躍的搜索活動，正在逐步推升價格；而悉尼的其它地區則保持穩定。」

她認為，指導價和底價被大幅度地打破是由於多種因素造成的，包括房源有限、買家信心上升、以及房地產經紀繼續保持謹慎。

買家代理公司Propertybuyer 的總裁Rich Harvey也持這種看法，認為一些地區的市場價格無法反映當前的市場狀況。

他說：「這給許多買家帶來了虛假的希望，他們認為他們有機會獲得指導價為130萬澳元的房屋，但實際的售價卻達到了150萬澳元。」

Harvey表示，要想在今年春季獲得成功，買家就必須有耐心並做好功課。

他提醒買家，切勿在不知道自己可以花多少錢的情況下參加拍賣， 「我看到過許多驚慌失措的買家，他們沒有準備，結果花費過頭了。 」

他說：「如果拍賣超出了預算，使你錯過了這次拍賣，不要擔心，因為在別處還會有另一套房可買。」

Harvey稱，買家還應該研究想要購房的地區近期的可比銷售，並知道該地區的表現如何，以避免在買房時花冤枉錢。

獨立拍賣師、《天空新聞》的評論員Tom Panos表示，買家應謹慎行事，不要因市場缺乏現有房源而失去理智。

他說：「新上市房源數量的減少，給市場帶來了壓力，買家變得更加情緒激動，並為此付出了高於底價30萬-40萬澳元的價格。」

他建議買家需要預先定好可接受的限額，超出這個界限就走人，並製定一個替代計劃，以避免被困在一處房產上。

他說：「有了替代計劃，買方將處於最佳位置。這樣可以避免將所有的雞蛋都放在一個籃子裡，做出不合理的決定。」

他還認為，如果買家在多次拍賣會上失敗，併發現自己的預算無法滿足需求時，也應避免降低期望值，可以將目標轉向可提供相同基礎設施的鄰近區。

Panos表示，由於悉尼市場面臨庫存短缺的問題，因此買家需要耐心等待，因為今年將有一個晚春銷售期，直到聖誕節為止。他說， 一旦學校假期結束，就會有急於想利用強勁市場的賣家湧入，提供新的房源。這也意味著，買家應該比今年春季到目前為止有更多的房產選擇。

根據CoreLogic的數據，與去年同期的1805套相比，今年市場上的新掛牌上市房源數量減少了400套。

責任編輯：簡沐