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新數據揭 澳洲房價 一些郊區與五年前持平

最新數據揭示,一些郊區的房價仍與五年前持平,不過在期間的漲跌幅度相差甚遠。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年10月27日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)澳洲多數州府城市房產市場在過去五年經歷了一個明顯的漲跌週期,最新數據揭示,一些郊區的房價仍與五年前持平,不過在期間的漲跌幅度相差甚遠。

據澳洲Domain房地產網消息,這份數據顯示,在截至2019年6月的五年中,悉尼西南的Cobbitty、珀斯的Kensington、布裡斯班西面的Augustine Heights以及阿德萊德的Munno Para West的獨立房價沒有變化。同期,公寓房價沒有變化的郊區有兩個:悉尼的萊德(Ryde)和堪培拉的菲利普(Phillip)。

不過,研究分析師 歐文(Eliza Owen)提醒,房價持平並不一定代表房價在五年期間一直恆定。

她說:「其中一些郊區,年度房價波動很大,例如萊德(Ryde),其房價的下跌源於強勁的住房供應增加。」「當然也有郊區在5年期間房價的年度波動微乎其微,一直保持穩定。」

萊德(Ryde)一系列公寓樓的建設,對當地房價的變動趨勢起了十分關鍵的作用。

「價格肯定在波動,起初有非常令人興奮的上升趨勢,」 First National Estate公司Hunters Hill、Gladesville & Ryde門店的銷售主管巴卡拉(Robert Bagala)說:「但最近一段時間,房地產週期發生了重大轉捩……我們幾乎看到了一致下降的現象。」

房價變化最小的10個郊區中,外圍郊區以及毗鄰市中心的內城郊區幾乎各佔一半。

墨爾本的奧蒙德(Ormond)郊區位於中心商務區東南約16公里處,其公寓房中位價五年期間僅上漲了0.1%。

Woodards Carnegie公司的銷售代表達克斯(Benjamin Dax)解釋說,這是因為「該區新房價格變化不大,而區內有相當數量的新房。」這導致區內總體中位價保持穩定,不過,「某些上世紀七十年代的老公寓房價格應該會有相當變動。」

在珀斯,肯辛頓(Kensington)和科莫(Como)郊區距市中心七公里,房價幾乎沒有變化;位於市中心16公里以外的濱河郊區比克頓(Bicton),其獨立房價在五年期也僅下降了0.1%。

歐文女士認為,上述郊區房價的穩定實際上是珀斯房地產市場復甦的跡象。她說:「一直關注珀斯市場的任何人,都可能將房價持平、沒有下跌,視為該市場相對積極的房地產回暖的信號,」 實際情況可能是「上漲相當平穩的郊區正在開始擺脫週期的低谷。」

The Agency公司的銷售代表弗納瑞斯(Fab Forneris)表示,肯辛頓的房產市場在過去五年中,一直保持相當穩定的態勢。他將該郊區描述為一個低層房產的社區,由於其面積小和房源相對稀少,經常被人們所忽略,而買家往往會紮根在這裡。他說:「(在這裡)你看不到南珀斯那樣高的房產換手率,因為它不是由投資者驅動,而是由購房自住型的家庭需求所驅動。」

責任編輯:簡沐

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