【大紀元2019年10月21日訊】在逆市出售房子絕對不是一個簡單的事，然而我們看到在過去幾個月，房地產市場有復甦的跡象，出售房地產並沒有比想像的困難。基於市場的變化，很多賣家在出售房子之後並沒有很好的計劃和打算，所以通過本期專欄，我想談談業主在房子出售後，應該處理的事宜。

處理貸款

如果成功出售房地產之後，賣家仍然擁有一定的銀行欠款，那麼下一步就要處理貸款的問題。處理貸款不僅是把剩餘的貸款繳清，很多時候銀行也必須對於賣家其他的房產進行估價。最近在我出售的房地產中就有一個案例，賣家在出售房地產之後，仍然擁有幾套房子，需要處理剩餘的貸款，那麼其估價和融資的過程拉長，間接影響房地產過戶的事宜。

房子的維修問題

根據銷售合約，賣家必須確保房子的鑰匙、水、電和煤氣都可以正常使用。有一些買家會根據合約的要求檢查房子到底有沒有白蟻和構造的問題。如果房屋有任何需要維修的問題，業主必須依照合約來處理房子維修的問題。

給房子進行估價以計算得失

如果賣家出售投資房，在過去都是穩定出租，賣家或許需要計算投資房的支出和收入，並且對房子進行估價以計算得失。如果賣家出售房地產之後獲得盈餘，或許有稅務的支出。我建議賣家需要找一個信得過的會計師來處理這一類事宜。

過戶之後

房產在銷售之後，就需要處理過戶的問題。賣家必須委派過戶律師處理房地產擁有權轉讓的過程。賣家無論在澳大利亞還是海外，他們必須出示證件以證明其擁有房產。如果賣家人在海外，證件還必須由澳大利亞駐海外國家的使館核對。

出售房地產不僅是簽署合約這麼簡單，從房地產銷售直到過戶，也都需要賣家關注所有的細節和履行其責任。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：。

責任編輯：楊新雲