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悉尼賣家要價上升 折扣減少

悉尼房地產賣家的信心已經恢復,折扣水平達到了至少18個月來的最低點。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年10月20日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最新數據顯示,悉尼房地產賣家的信心已經恢復,折扣水平達到了至少18個月來的最低點。

據澳洲Domain房地產網消息,由於賣方和代理人要價堅決,8月份全市房產的折扣中位數僅為3萬澳元,遠低於去年8月份時的14萬澳元。公寓房也有類似的趨勢,折扣中位數為2.5萬澳元,而前一年同期為10萬澳元。

Domain房地產集團研究分析師Eliza Owen表示,去年11月,即2019年初市場觸底之前不久,公寓房和獨立房的折扣中位數分別達到了10萬澳元和20萬澳元的頂峰。

她說:「現在賣家只小幅讓價,表明買家需求增加,賣家也更適應市場情況。」

Domain對房產出價變動的分析突顯買賣雙方的期望如何變得更加一致,拍賣成交率的上升也是如此,近期一個週末的拍賣成交率達到了74%。

去年房地產代理人還在勸說賣家要更現實些,不要期望達成悉尼房產市場繁榮期間的價格水平的交易。

現在的行情對於賣家Nathan Sparke和Rebecca Chant來說是個好消息,他們選擇了在房產市場低迷期間把位於Cremorne的一套居室公寓房留在手上不賣,盡管他們想要把兩年前買下的北岸海灘房子進行重建。

Sparke說:「當市場低迷時,我們肯定會繼續持有房產不出售,但是我們一直有賣房的想法,直到我們得知市場上缺乏供應,並且有一些急切的買家,我們纔開始考慮賣房。」

他們的公寓房於近期上市,計劃在10月份拍賣,指導價格從70萬澳元上升至75萬澳元之間。

Sparke稱,等待長一些的時間可以賣出更好一些的價格,他們認為市場反彈已經足夠好。

McGrath Lower North Shore房地產公司的銷售經紀人Gareth Richards說:「如果他們去年賣房,會少賺5萬澳元。現在,我們正在與更多獲得預批的買家打交道,而競爭的加劇又在推高價格。」

房地產公司Phillips Pantzer Donnelley東郊經紀人Jason Pantzer表示,由於市場在過去3到6個月中發生了明顯的變化,有限的選擇令買家購房變得困難,買家在拍賣前的競爭報價時就在推高價格。

「6個月前,我們的賣房廣告中指導價格較低,現在一些地方提高了10%至15%。」

SQM研究所的數據顯示,房產要價的中位數於5月開始再次上漲,目前獨立房為130.5萬澳元,公寓房為693,300澳元。

董事總經理Louis Christopher說:「觸底是在大選前一週,自那以來房產的開價一直在上漲。」他認為這是由於買家活動突然增加,大選後的房產價格很快上升。

Christopher稱,自那以後,房產開價已經上漲超過8萬多澳元,但仍比悉尼的歷史最高水平低10萬澳元左右。

如果當前的市場趨勢和房產供應的缺乏繼續存在的話,他預計明年年初會回到頂峰水平。但他仍警告賣家不要過頭,「這是一個強勁的市場,但不是一個勁爆的市場。」

責任編輯:簡沐

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