【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者李韶薇澳洲悉尼編譯報導）人們通常認為重新裝修一下房子是可以增加租金收入的最簡單的辦法。可實際上在不穩定的市場環境下，有時事情沒有這麼簡單。Domain網近期發表的一篇博客介紹了作者親身經歷的五大裝修誤區，供投資客朋友們借鑑。
1、忽略售房市場趨勢
在擁有投資房十年後，我想裝修一下很有必要。可惜動工前我沒有進行市場調研，浪費了不少錢。
當時，珀斯房價正要下滑，在之後18個月裡，市場上出現大量空置物業。房產公司Verse Property Group總經理史蒂夫·埃爾塞格（Steve Erceg）說，一些投資者沒有足夠的資金儲備等待市場回暖，不得不拋售房產。
我聽說礦業在放緩，建築業很艱難，不過我想成屋不會受到太大影響。可是幾年之後，市場還沒有恢復，業界估計是個長期的恢復過程。
看來在對投資房裝修之前，看一下近期成交記錄、研究一下房產走勢，或者向當地業內人士了解一下情況很有必要。
2、沒有留意租房市場
以前我沒把留意租房市場作為重要的事情去做，在房價下跌後，租房市場也緊跟著受到影響。租房中介難以找到租客，特別是老房子更難出租。
埃爾塞格說：「為了吸引租客，一些老房子不得不附送割草服務、免租期，或買新的電器等。」
裝修後，我的房子的租金每週仍少了80澳元，當然，也不是僅我一家遇到這種情況。埃爾塞格說珀斯整個地產市場都跌得很厲害。
3、裝修期間住在物業裡面
裝修期間住在裡面會延長施工時間，損失更多租金，而且還會引發其它附加的開支。比如沒有可用的廚房，就經常買外賣吃，開支就高了很多。
由於空間有限，每天光整理收拾打包工具就要花掉2小時。加上隨著工期的延長，搞得人身心疲憊。
如果要問我有什麼建議，我覺得花錢租個儲藏室、事先規劃好裝修計劃、縮短工期、安排好材料送貨時間等，都是好的辦法。
4、過度開支
投資房裝修其實不宜選用特別高檔的材料，它們並不會給投資增值。
「每個城區都有不同的服務和設施，你得了解當地租客的需求。」埃爾塞格說。
拿我的房子來說吧，石材台面和木地板就不適合當地的情況。其它材料一樣適用，而且成本低很多。
雖然裝修是筆大投資，埃爾塞格說，可是在市場不景氣的情況下，裝修過的房子比沒裝修的房子會好租很多。
我發現雖然我的裝修開支有些過度，但是我比同區域內其它同類房子更快找到了租客。
5、貸款裝修
我還申請了更多貸款投資裝修，我發現這划不來。
因此我想在這麼做之前，要有足夠的把握一定會得到更高的回報才值得這麼做。
儘管我遭遇了一些挫折，但是我在準備工作、調查和投資這些方面都學到了經驗。
至於租房市場目前的形勢？還是有些好消息的。
埃爾塞格說：「在過去6個月來，租賃市場穩定了下來，一些受歡迎的物業的租金已漲價。另外一個重要指標是，租客換房率降低，更願意續約了。」
責任編輯：瑞木悅
