【大紀元2019年10月13日訊】租金收益率，是指月租房獲得租金與房屋價格的比值。憑租金收益率可衡量地產方面投資收益情況。
在法國，租金收益率分為毛收益率、淨收益率和純淨收益率（La rentabilité nette-nette）。
毛收益率
毛收益率是衡量地產投資收益的首要指標。其計算方法很簡單：
租金收益率＝1年（12個月）租金總額／購買時總房價計算
如購買1個單間15萬歐元，月租金650歐元，租金收益率 = （650×12/150000×100 = 5,2%）
在巴黎購房，每個房子其實都有不同的雜費和稅收問題，故此毛收益率僅是一個初步的參考。投資者可根據售房價格和相應的市面租房價格作計算。
視頻講解（法語）1：
淨收益率
淨收益率是對投資收益進行更精準的計算，即在租金裡要扣除投資者自行支付的各種費用：地稅（la taxe foncière）、租房管理費和其它雜費。
按上述的計算例子，地稅600歐元，管理費10%，雜費400歐元，租金淨收益率 = （650×12-600-400-780/150000×100 = 4,01%）
視頻講解（法語）2：
純淨收益率
純淨收益率跟投資者的納稅情況結合，有時可以享受一些減稅待遇等，其計算是因人而異的。
視頻講解（法語）3：
此外，另外兩個重要因素：選擇好質量的房子，理想的地理位置，便於出租或轉售。
為避免租房市場價格氾濫，巴黎市政府對租金有嚴格的法律管制，最新的規定於2019年7月1日開始實施。
在巴黎，不同的區、不同的房子類型（新舊程度）、房子的大小等等，租金都是不一樣的。
舉例子，按規定，一套1946年以前老樓房的2居室公寓，按每平方米的租金如下：
- 21,8 €/m² Saint-Fargeau 街區 (20區) ;
23,8 €/m² Auteuil 街區 (16區) ;
24,2 €/m² Halles 街區 (1區) ;
24,8 €/m² Plaisance 街區 (14 區) ;
27,9 €/m² École militaire 街區 (7區).
下圖為巴黎各個區租金高低的分佈情況：
責任編輯：孫平
