【大紀元2019年01月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去3年來，共管公寓價格一直漲不停。去年按揭壓力測試和利率上升雙重壓力下，許多首次買家和工薪族買不起獨立屋，公寓成唯一選擇，促成又一個火爆年。

據《多倫多星報》報導，加拿大土地開發和建築協會（BLDA）與多倫多地產局（TREB）數據顯示，去年11月多倫多新建共管公寓（包括疊式鎮屋）價格同比漲12%至76萬8,602元，二手公寓交易均價同比也漲7.5%至59萬5,678元。

然而，分析師與開發商認為，今年公寓市場會微微走緩。Urbanation市場調研公司資深副總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，很快會有大量新建公寓完工，有助於緩解今後公寓價格和租金漲勢。希爾德布蘭德預計，今年上半年公寓估計漲5%左右，下半年隨著公寓供應充裕，利率上升，價格漲幅預計會下跌。

高價位公寓難賣

Condos地產經紀網站負責人哈瑞爾德（Andrew Harrild）稱，今年公寓價格預計漲5～8%之間，市場更平衡，對買家來說是好事。

哈瑞爾德透露，去年年底高價位公寓銷量就已現放緩跡象，如最近央街上一套掛牌100萬元的公寓，在集中收取買家開價當晚，一個買家都沒現身。在此之前，同一幢大樓內另一套高層裝修一新的同類型公寓，賣出130萬元的好價錢。

他說，相比之下，80萬元以下中低價位公寓，行情最火。此外，一些較有特色，且交通方便、地理位置好的公寓，行情也相當緊俏。如位於Eastern 和Logan Aves 附近Weston公司麵包廠舊址的Wonder樓花，因附近交通方便，寫字樓和零售開發火爆，再加上單元內部高空間精致設計，以及舊址歷史沉澱，都成為極好賣點。

開發商憂慮

希爾德布蘭德說，今年大量新建公寓完工，也有助於遏制房租失控飆漲，這一點對於指望幾年後樓花竣工時出手大賺一筆的樓花炒房客來說，不是什麼好消息。

開發商表示，建築成本大幅上升，使得樓花預售面臨巨大壓力。Centrecourt開發公司總裁維南尼（Shamez Virani）透露，去年建築成本上升10%，如此之大漲幅前所未有。對於開發商來說，今年得謹慎行事，無論是時機，還是成本或銷售，都得做好，才能防止樓盤不會被迫中途夭折。

Urbanation數據顯示，去年共15個樓盤中途取消，取消單元總計4,500多套，遠遠高出前年的1,678套和2016年的379套。安省新屋保險公司Tarion曾警告，今年中途夭折的樓盤估計會更多。

就業和人口支撐開發需求

瑞爾森大學城市與區域規劃學院教授安波斯基（David Amborski）表示，市中心公寓價格太貴，迫使買家跑到士嘉堡和伊陶碧古等公交便利的郊區買房。市中心開發現狀是，日益高層密集式開發，導致城市醫療、學校、娛樂和公園綠地等軟性配套服務設施跟不上。

安波斯基說，短期內如更多新建公寓竣工，市場供應充分，但多倫多就業增長會導致供應又變緊張，就業增長和經濟強勁會始終支撐房市需求。希爾德布蘭德也稱，過去2年半中，多倫多遷入人口總計20萬，共新增近15萬個工作，市場需求大幅上升。這一切，都會持續支撐市場需求。

租房市場持續緊張

業內觀察人士認為，過去多年來開發商集中精力開發適合家庭的大戶型公寓，導致價格最便宜的單身公寓開發嚴重不足，價格飆漲。數據顯示，去年3季度單身公寓價格漲16.8%，漲幅遠超1臥、2臥和3臥公寓10%、7.5%和3.3%的漲幅。

希爾德布蘭德也說，一套700平呎的公寓，買比租每個月成本高出近400元，但因租金漲幅驚人，越來越多人選擇買，租金仍有更多上漲空間，也就是說，人們租房時間會越來越長。去年一年中，一方面用於出租的共管公寓比例有史以來首次減少，另一方面租房需求升至30年以來最高，現狀實在堪憂。

責任編輯：文芳