【大紀元2019年01月09日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson年終數據顯示，2017至2018年間，奧克蘭中間價下跌0.8%。這是過去10年來該公司首次出現中間價下跌，該數據引起了專家們的普遍關注。
Barfoot 公司代理的房產占奧克蘭住房市場的40%以上。1月7日，該公司以「10年來奧克蘭房地產市場首次走向價格下跌的邊緣」為標題，發布了年終報告。
數據顯示，奧克蘭全年中間價從2017年的84萬3582元，跌至2018年的83萬6792萬；2018全年平均價為92萬9910元，僅較2017年高出0.4%。該公司跟蹤數據顯示，今年年初平均價較2017年平均價高出1%至2%。
Barfoot：市場走向尚不明朗
Barfoot評論說，造成年底市場不確定性的因素包括：非新西蘭居民購買某類房產的權利受到限制；澳洲主要城市房價大幅下跌；對投資物業徵收資本利得稅的可能；對世界經濟穩定的擔憂，包括美中貿易戰的影響。
儘管全年交易量增長8.1%，但12月份銷量同比下跌25.2%。Barfoot公司董事總經理湯普森（Peter Thompson）表示，過去數月裡，奧克蘭市場轉向買方市場。
他在報告中說，2018年的突出特徵是，50萬元以下房產銷量顯著增加。該類別房產的銷售份額從2017年的8.9%增至2018年的11.4%。這一增長與上市的公寓、排屋和城市房數量增加直接相關，首次置業者和收入有限的買家能夠有更多機會進入市場。
ASB銀行：2019市場將持續低迷
ASB銀行經濟師芒迪（Kim Mundy）評論說，Barfoot的數據突顯出，2018年底奧克蘭住房市場非常疲弱，預計2019年會看到更多低迷的數據。
芒迪表示，12月份新上市房源也出現緊縮，表明賣家仍持謹慎態度。她預計奧克蘭市場再平衡過程將持續到2019年，房源存量增加為潛在買家帶來了更充裕的時間和選擇餘地。
據芒迪預計，2019年銷售活動將保持低迷。不過她補充說，稅收變化和海外買家禁令將影響需求，但人口增長、LVR限制放寬和低利率仍將起到積極作用，這些因素可能會抑制奧克蘭市場可能出現的進一步下跌。
Infometrics：奧克蘭房價將上漲10%
Barfoot發布年終數據前，經濟預測公司Infometrics經濟師巴克爾（Paul Barkle）曾在12月29日對《新西蘭先驅報》表示，儘管奧克蘭房價已停滯近兩年，但他預計2019年將上漲近10%，並持續上漲至2022年中旬。上漲原因是住房嚴重短缺。據他估計，奧克蘭至少缺少4.5萬套住房。
不過，他認為全國房價可能會從目前的歷史高位回落。他預計，2019年12月奧克蘭房價將比2018年12月高出9%，同期全國房價將略降1%左右。
房地產數據分析公司CoreLogic研究總監古道爾（Nick Goodall）則預計，2019年全國房價將小幅上漲3％～5％。
他說，海外買家禁令及對房主徵收新稅，並確保房東花錢維護房產，以使租戶健康溫暖，這些舉措都起到了抑制房價的作用。但2019年，持續的低利率、貸款標準略微放鬆及奧克蘭住房供應持續不足將繼續推高房價。
他認為，關鍵要看政府新的稅收及監管措施是否會促使投資者退出市場。
數據分析公司Valocity估價總監威爾遜（James Wilson）對此表示認同。他預計奧克蘭房價將在2019年保持低迷，總體增長將與2018年一致，略增1%~2%；但邊緣街區和一些細分市場可能會出現較大增長，比如公寓，這類房產相對於其它類型房產更便宜。
Devon公司：市場或崩盤或回調
Devon基金管理公司（Devon Funds Management）董事總經理羅伯遜（Slade Robertson）認為，新西蘭住房市場將會下跌，但真正的問題在於將出現崩盤還是回調。
羅伯遜表示，自全球金融危機以來，受各國央行降息和印鈔所驅動，全球經濟強勁增長。更低的貸款成本致使許多西方國家房價暴增，包括新西蘭。新西蘭人抵押貸款大量增加，致使新西蘭家庭債務與收入比增至166％。
羅伯遜指出，增長周期已經出現逆轉，悉尼、墨爾本、倫敦、紐約和溫哥華房價都在下跌。如果投資者信心下滑打擊新西蘭，再加上利率上漲，那麼住房市場可能會大幅下挫，因為新西蘭家庭在高負債重壓下將步履維艱。
Westpac銀行首席經濟師斯蒂芬斯（Dominick Stephens）同樣認為房價可能會下跌。他表示，儘管前段時間創紀錄的低利率致使奧克蘭房價小幅上漲，但他的團隊明確預計，這只是暫時現象。明年下旬，稅收政策變更將影響住房市場。他們堅信，隨著房貸利率上漲，房價將會下跌。
OneRoof編輯沃恩（Owen Vaughan）同樣認為，房價面臨的最大風險可能來自新稅。他說，對於奧克蘭及新西蘭其它地區來說，最大的未知數是政府是否會全面徵收資本利得稅，並取消投資者目前享有的稅收優惠。
責任編輯：上官翎
