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新西蘭商業地產海外投資旺盛 2019將再升溫

業界預計,隨著投資者撤離住房市場,2019年海外投資者對商業地產的競爭將更加激烈。高力國際預計,提供更多優質餐飲和娛樂的購物中心將會升值。圖為奧克蘭Sylvia Park購物中心。(大紀元/李心然)

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【大紀元2019年01月08日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)針對海外買家出台的住宅禁購令,使2018年新西蘭商業地產市場格外火爆。業界預計,隨著投資者撤離住房市場,2019年海外投資者對商業地產的競爭將更加激烈。

Bayleys公司:商業地產投資勢頭會更強勁

Bayleys公司董事總經理貝利(Mike Bayley)在接受Stuff新聞網採訪時表示,由於投資者撤離住房市場進行多元化投資,2019年商業地產的投資勢頭可能會更加強勁,特別是在奧克蘭。預計未來數年內,奧克蘭住房市場可能會相當平穩。

2018年高端商業地產吸引了大量外資,但貝利預計那可能只是冰山一角。

貝利表示,全球最大的房地產私募股權投資公司黑石集團(Blackstone)斥資6.36億元,收購了位於Viaduct的七座辦公樓組合。此舉在全球範圍內引起了廣泛關注,通常情況下會有更多投資者跟進。預計2019年黑石集團、景順集團(Invesco)和S C Capital等公司將進行更多大規模投資。

貝利表示,儘管新西蘭是個小市場,但它在這個日益動盪的世界裡,為全球投資者提供了一個安全的避風港。

世邦魏理仕:新西蘭已成全球投資目的地

房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)執行主席麥格雷戈(Brent McGregor)表示,2019年令人興奮的是,新西蘭已經成為一個全球投資目的地。

他說,2018年新西蘭出現了前所罕見的大交易,目前海外投資者對新西蘭商業地產的投資興趣仍然非常濃厚。世邦魏理仕接收到了來自不同類型海外投資者的詢問,這些投資者有興趣購買酒店、學生公寓和停車場建築,而不是傳統的寫字樓、零售和工商業地產。

麥格雷戈表示,市場上這類房產並不多,但這些投資者(有些來自亞洲)已經表示出興趣,並正在做市場調查。

據麥格雷戈透露,2019年上半年,將有一些優質地產和再開發機會進入市場。但他表示,目前還不能透露具體情況。

麥格雷戈告訴媒體:「當地的業主可能會看到,房地產周期正在接近頂峰,目前買家願意支付有吸引力的價格。」

另外,他預計2019年上半年,售後回租的房產也將成為重點。

高力國際:海外投資者將面臨激烈競爭

房地產服務公司高力國際(Colliers International)同樣預計,海外投資者對新西蘭商業建築的投資興趣將繼續保持強勁。2018年進入市場的黑石和景順集團等投資公司,將面臨更多尋求高端地產的海外投資者的激烈競爭。

該公司預計,隨著遊客數量激增,酒店將面臨一個好年景,但並非所有零售物業都是如此。

據高力國際預測,2019年將有更多酒店易手,因為經歷了五年的強勁交易和旅遊增長預期後,業主們將決定出售其資產。接下來將有更多酒店開發項目發布,特別是皇后鎮和奧克蘭等旅遊熱點地區。

高力國際表示,儘管eMarketer的數據顯示,實體零售店約占全部零售總額的90%,但日益激烈的網上和網下競爭,以及更有選擇性的自由支配消費,將使2019年成為零售地產富有挑戰的一年,其結果將導致零售地產價值的重新評估。

該公司表示,得到當地居民支持的購物中心將會升值,這些購物中心沒有提供太多時裝,而是提供更多的優質餐飲和娛樂。

另外,2019年可能會出現新的工業開發熱潮,因為受高需求所驅動,開發商即使在沒有確定租戶的情況下,仍在持續開發。

考慮到新一代人對租房態度的轉變,高力國際預計,2019年將有更多公司、投資工具和基金進入住宅開發領域。

該公司研究和通訊總監迪布爾(Chris Dibble)表示,以公寓開發商為首的大規模開發項目,將像海外開發項目一樣提供長期租賃。另外,房地產財團也將進入該市場,購買租賃給長期租戶的公寓開發項目,並向小投資者發售這些項目的股份。

融資問題會制約商業地產投資?

貝利分析說,儘管監管限制將繼續制約各大銀行分配給商業地產的資金數額,但Bayley公司預計,今年至少會有一家海外非銀行商業地產貸款實體將在新西蘭成立,因此將為開發部門提供更多融資渠道。不過貝利不願透露這家貸款機構是誰。

麥格雷戈則表示,房地產市場的變化可能取決於利率。如果利率大幅上漲,市場將會走弱。不過他認為,目前利率沒有對市場構成威脅,但需要密切關注。

責任編輯:徐亦揚

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