【大紀元2019年01月08日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）針對海外買家出台的住宅禁購令，使2018年新西蘭商業地產市場格外火爆。業界預計，隨著投資者撤離住房市場，2019年海外投資者對商業地產的競爭將更加激烈。
Bayleys公司：商業地產投資勢頭會更強勁
Bayleys公司董事總經理貝利（Mike Bayley）在接受Stuff新聞網採訪時表示，由於投資者撤離住房市場進行多元化投資，2019年商業地產的投資勢頭可能會更加強勁，特別是在奧克蘭。預計未來數年內，奧克蘭住房市場可能會相當平穩。
2018年高端商業地產吸引了大量外資，但貝利預計那可能只是冰山一角。
貝利表示，全球最大的房地產私募股權投資公司黑石集團（Blackstone）斥資6.36億元，收購了位於Viaduct的七座辦公樓組合。此舉在全球範圍內引起了廣泛關注，通常情況下會有更多投資者跟進。預計2019年黑石集團、景順集團（Invesco）和S C Capital等公司將進行更多大規模投資。
貝利表示，儘管新西蘭是個小市場，但它在這個日益動盪的世界裡，為全球投資者提供了一個安全的避風港。
世邦魏理仕：新西蘭已成全球投資目的地
房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）執行主席麥格雷戈（Brent McGregor）表示，2019年令人興奮的是，新西蘭已經成為一個全球投資目的地。
他說，2018年新西蘭出現了前所罕見的大交易，目前海外投資者對新西蘭商業地產的投資興趣仍然非常濃厚。世邦魏理仕接收到了來自不同類型海外投資者的詢問，這些投資者有興趣購買酒店、學生公寓和停車場建築，而不是傳統的寫字樓、零售和工商業地產。
麥格雷戈表示，市場上這類房產並不多，但這些投資者（有些來自亞洲）已經表示出興趣，並正在做市場調查。
據麥格雷戈透露，2019年上半年，將有一些優質地產和再開發機會進入市場。但他表示，目前還不能透露具體情況。
麥格雷戈告訴媒體：「當地的業主可能會看到，房地產周期正在接近頂峰，目前買家願意支付有吸引力的價格。」
另外，他預計2019年上半年，售後回租的房產也將成為重點。
高力國際：海外投資者將面臨激烈競爭
房地產服務公司高力國際（Colliers International）同樣預計，海外投資者對新西蘭商業建築的投資興趣將繼續保持強勁。2018年進入市場的黑石和景順集團等投資公司，將面臨更多尋求高端地產的海外投資者的激烈競爭。
該公司預計，隨著遊客數量激增，酒店將面臨一個好年景，但並非所有零售物業都是如此。
據高力國際預測，2019年將有更多酒店易手，因為經歷了五年的強勁交易和旅遊增長預期後，業主們將決定出售其資產。接下來將有更多酒店開發項目發布，特別是皇后鎮和奧克蘭等旅遊熱點地區。
高力國際表示，儘管eMarketer的數據顯示，實體零售店約占全部零售總額的90%，但日益激烈的網上和網下競爭，以及更有選擇性的自由支配消費，將使2019年成為零售地產富有挑戰的一年，其結果將導致零售地產價值的重新評估。
該公司表示，得到當地居民支持的購物中心將會升值，這些購物中心沒有提供太多時裝，而是提供更多的優質餐飲和娛樂。
另外，2019年可能會出現新的工業開發熱潮，因為受高需求所驅動，開發商即使在沒有確定租戶的情況下，仍在持續開發。
考慮到新一代人對租房態度的轉變，高力國際預計，2019年將有更多公司、投資工具和基金進入住宅開發領域。
該公司研究和通訊總監迪布爾（Chris Dibble）表示，以公寓開發商為首的大規模開發項目，將像海外開發項目一樣提供長期租賃。另外，房地產財團也將進入該市場，購買租賃給長期租戶的公寓開發項目，並向小投資者發售這些項目的股份。
融資問題會制約商業地產投資？
貝利分析說，儘管監管限制將繼續制約各大銀行分配給商業地產的資金數額，但Bayley公司預計，今年至少會有一家海外非銀行商業地產貸款實體將在新西蘭成立，因此將為開發部門提供更多融資渠道。不過貝利不願透露這家貸款機構是誰。
麥格雷戈則表示，房地產市場的變化可能取決於利率。如果利率大幅上漲，市場將會走弱。不過他認為，目前利率沒有對市場構成威脅，但需要密切關注。
責任編輯：徐亦揚
