【大紀元2019年01月06日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）全澳大多數城市的房價正在持續下跌，曾經領漲全澳房產市場的悉尼和墨爾本跌幅尤其顯著，這引起了媒體和公眾的擔憂甚至恐慌。
據新聞集團網站報道，房地產業的人士表示，目前的市場趨勢正是人們多年來希望看到的，房價大跌對大部分人來說，是一件好事，大可不必恐慌。
CoreLogic數據顯示2018年10月份全澳房價連續第13個月下跌，悉尼和墨爾本的跌幅分別達到7.35％和4.67%，房價中位數年下跌了72,041澳元和45,376澳元。就在上月，德勤經濟研究所（Deloitte Access Economy）的合夥人理查德森（Chris Richardson）稱，悉尼和墨爾本的房價每週下跌約1000澳元。
這些數字看起來非常可怕，但房地產代理連鎖Starr Partners公司的主管德裡斯科爾（Doug Driscoll）表示目前的房價下跌是人們期待已久的，為很多人創造了進入市場的良機。
他表示，由於價格下跌、低利率、購房貸款容易申請以及政府的獎勵措施（如新州首次購房者購買低於65萬澳元的新房可免除印花稅；如房價低於80萬澳元，享受印花稅優惠）等帶來的「完美風暴」，降低了首次購房者進入房產市場的門檻，使得首次購房者當下處於2012年初以來的最有利形勢。
德裡斯科爾說：「我們都想要這個（房價下跌）。我們要求這樣，是因為房價過高，我們接近泡沫，我們需要冷靜下來。在對首次購房者的保護方面取得更好的平衡，因為現在的房價把幾代人都鎖定了。」令我驚訝的是， 「現在這些事情正在發生，人們卻在哭泣，並說房價快跌到底了。」
他提醒道，「如果你回想起18個月前，每個人都希望泡沫能夠從市場中消失，我們最終會出現軟著陸 – 每個人都希望能有更好的平衡，因為市場中有太多的投資者已經失衡了。那真是瘋狂的狀態，首次購房者無法擠進去。」
德裡斯科爾表示，房地產週期的興衰是正常的，雖然房價在2019年繼續下跌並非不可能，但這是一個「有所得也有所失」的情況，未來可能會出現復甦。對於首次購房者和潛在投資者來說，房價下跌是件好事，對大多數人來說，賬面上房產價值損失的多少沒有意義 – 除非你被迫在房價跌至低谷時賣出。
哈里斯（Luke Harris）和貝特曼（Matthew Bateman）在2014年創立了房地產指導業務公司The Property Mentors。他倆認為，由於未來價格的不確定性，首次購房者現在可以通過與賣家討價還價，獲得更優惠的交易價格。
哈里斯建議買家，「可以利用媒體報道房價下跌的消息，來使你更好的討價還價 – 如果賣家不十分了解當前的房地產形勢，他們可能會被媒體上看到的房價下跌消息所嚇到，但現在可能會比12個月前更難討一點價。」
「如果你願意並且能夠獲得貸款、有能力償還房貸，而且你能夠在心理上和經濟上都做到這一點，那麼你所需要做的，是利用當時的市場條件而購房，無需過多擔心其它的說法，「貝特曼補充道。
責任編輯：簡沐
