【大紀元2019年01月05日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）谷歌去年12月宣布將遷入西村以南和蘇活區以西的哈德遜廣場區，並投資10億美元在該地，建築物總面積達170萬平方英尺。辦公室將租用在哈德遜街345號和華盛頓街550號的大樓。進駐哈德遜廣場區的主要部門將會是谷歌的全球商業組織（Global Business Organization）。谷歌財務長波拉特（Ruth Porat）表示新園區（Google Hudson Square）將從 2020 年完工後開始營運。華人房仲表示，哈德遜廣場的房產價格目前較西村和蘇活區的便宜，隨著生活機能的改善，哈德遜廣場的房產價格將會水漲船高。

網絡龍頭的投資案對哈德遜廣場區來說是個好消息，該地是紐約一個主要的商業街區，但遠不及其著名的西村和蘇活區。那麼之前谷歌進駐切爾西區（Chelsea District）後對該地區有何影響呢？

自從2010年谷歌搬到切爾西區後，改變了切爾西和鄰近的肉庫區（Meat Packing District），吸引許多知名餐廳進駐，讓眾多高科技和時尚人士流連往返。例如很多好萊塢名星都愛去的Fig & Olive、STK餐廳、日式高級料理Morimoto、亞洲風格料理餐廳Buddakan和Tao Downtown等都是高檔餐廳。

哈德遜廣場附近仍有很大的發展空間給餐廳和高檔住宅，該區域地理位置好、新建案多，加上谷歌等企業進駐帶進人流和金流，吸引不少開發商推出新建案。目前查爾頓街（Charlton St.）上有三個新的住宅建案：（1）位於110號的「格林威治西」（每平方英尺約1,900美元）；（2）知名建商托爾兄弟（Toll Brothers）的「查爾頓77號」（每平方英尺2,000美元）；（3）Extell的「查爾頓70號」（每平方英尺2,000美元）。

格林威治西和查爾頓77號兩個建案正處於施工前階段，查爾頓70號已完工開始銷售。

哈德遜廣場的房產價格目前較西村和蘇活區的便宜。與谷歌多年前搬到切爾西社區一樣，隨著基礎設施（餐館、咖啡店等）的改善，哈德遜廣場的房產價格將會上漲。目前，Related公司的「哈德遜街261號 」豪華出租公寓大樓的價格高達每平方英尺92美元，幾乎沒有空房。而曼哈頓平均租金為每平方英尺66美元。

此外，哈德遜廣場社區的最近進駐的商辦包括時尚的Hotel Hugo旅館和共享工作空間公司WeWork。在接下來的兩年裡，我們預計會有更多的新餐廳迎合新的豪華公寓居民和谷歌員工。

目前谷歌主要的辦公室在紐約第八大道111號大樓，2010年谷歌以17.7億美元收購該棟建築時，成為當年紐約市最大的房地產交易之一。2018年初，他們宣布以24億美元收購切爾西市場大樓，該購物與辦公複合式的物業位於谷歌第八大道的辦公室旁邊。◇

責任編輯：家瑞