【大紀元2019年01月31日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭海外買家禁令已經對海外控股的住宅建築巨頭造成重大影響，現在他們不得不通過監管機構申請特別許可方能繼續建房。但由於禁購令不限制商業地產，因此新西蘭商業地產投資火爆，2018年第四季度投資者信心創下兩年來的最高點。

新西蘭建築巨頭被迫申請預批

新西蘭反對黨國家黨住房發言人柯林斯（Judith Collins）告訴《新西蘭先驅報》，政府的海外買家禁令正在影響新西蘭一些海外控股的最大住宅建築商，包括弗萊徹公司（Fletcher Building）和Universal Homes公司。

據她透露，目前很多企業正在向海外投資辦公室（OIO）申請許可，以便他們能夠在新西蘭繼續建房。

弗萊徹住宅和開發部門首席執行官埃文斯（Steve Evans）證實，該公司已經遞交了以預先審批（standing consent）形式購買住宅用地的申請。弗萊徹歸外國公司所有，但總部設在奧克蘭。該公司每年約建1000套住房。

他說，他們是在OIO設定的一系列條件下申請的。如果申請成功，弗萊徹需要在每次購買土地時告知該辦公室，但不再需要預批。

埃文斯表示，弗萊徹不是海外買家禁令的主要目標。「申請不會使我們豁免，我們購地時仍然需要通知OIO，而且申請必須符合預先審批發放的條件和理由。」

另據Universal Homes公司銷售經理皮爾斯（Mike Pearce）證實，他們也遞交了申請。Universal在之前遞交給OIO的申請中說，該公司97.8%的股份為中國政府所持有。

皮爾斯表示，自海外買家禁令於2018年10月22日生效以來，該公司沒有購買土地，因此沒有受到禁令影響，而且他希望將來也不會受到影響。

皮爾斯說，Universal申請的是全面覆蓋，也就是說他們希望在新西蘭購買的所有住宅用地都可以享受豁免。這意味著他們不需要每次購地時都要申請許可。

據皮爾斯透露，去年Universal建成的住房還不到200套。目前該公司正在等待OIO的決定，皮爾斯希望3個月內可以獲得許可。

國家黨：禁購令影響住房建設

柯林斯表示，政府的法律變更迫使這些企業採取行動，其結果使海外買家禁令變得毫無意義，禁令將削弱資金流入新西蘭建築業的能力，從而減緩住房建設，減少新西蘭人可以購買的新房數量。

她說：「大型房地產公司是住房解決方案的組成部分，如果他們必須經過這一過程，就會造成延誤，造成損失。」

房地產數據分析公司CoreLogic本月表示，儘管海外買家禁令已於2018年底生效，但2019年2月8日新西蘭統計局才會發布2018年第四季度的統計報告，因此現在解讀該禁令的影響還為時過早。

監管機構：海外投資者可申請預批

根據去年年底生效的《海外投資修訂案》，海外投資者在購買劃歸住宅或田園房產的土地時，需要經過OIO的批准。

OIO表示，如果海外投資者/開發商通過開發土地，並出售新房來增加新西蘭的住房供應，或建造並可能經營長期住宿設施，那麼仍然有機會購買住宅用地，但建房後不能自住。OIO可能會為他們發放預先審批形式的許可。

OIO發言人表示，迄今為止，OIO已經頒發了兩份過渡性豁免證書，這些決定已發布在其官網上。目前OIO正在評估其它一些豁免申請，一旦做出決定，將公布更多細節。

新西蘭商業地產投資信心高漲

根據房地產服務公司高力國際（Colliers International）的最新調查，商業地產投資信心創下兩年來的最高點。投資者表示，政府政策是影響投資命運的最大因素之一。

高力國際2018年第四季度信心調查顯示，在1636名受訪者中，淨26%的人持樂觀態度。該數字創下兩年來的最高紀錄，同比增長7%。所謂淨比例是樂觀主義者比例減去悲觀主義者比例而得到的淨樂觀主義者比例。

這種樂觀情緒遍及全國，在12個接受調查的地區中，有10個地區樂觀情緒顯著或強烈。陶朗加、皇后鎮、惠靈頓、奧克蘭、尼爾森和漢密爾頓均充滿樂觀情緒。持悲觀情緒的是基督城和Whangarei，兩地分別有淨1%和淨7%的人持悲觀態度。

全國最樂觀的是陶朗加/ Mt Manganui，持樂觀態度的淨比例高達57%，較2018年第三季度增長6%。皇后鎮在連續15個季度（近4年）居全國首位後，降至全國第二位，持樂觀態度的淨比例從第三季度的57%降至第四季度的46%，下降11%。惠靈頓淨樂觀比例為41%，奧克蘭和Nelson均為39%。

與此同時，全國零售物業信心正在上漲，投資者信心已從淨負面情緒上升至4%的淨正面情緒。惠靈頓零售物業信心大幅上漲，樂觀情緒從第三季度的淨12％上升至第四季度的25％。

工業物業投資信心處於近3年來的最高點，全國範圍內淨46%的人持樂觀態度，創下2015年第一季度以來的最高水平。

本月初，高力國際、Bayleys公司和世邦魏理仕（CBRE）等房地產服務公司預計，隨著投資者撤離住房市場，2019年海外投資者對商業地產的競爭將更加激烈。

責任編輯：徐亦揚