【大紀元2019年01月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去每年的1月份，就迎來春季房市開局，但今年1月都快結束了，房市仍慢慢吞吞。業內人士表示，大多倫多地區今年春季房市開局可能會延遲，得等到3月中旬才會真正進入狀態。

今年開年房市就衝勁不足，去年秋房市強勢升溫勁頭不再，房屋交易量連跌4個月，基本抹平去年夏房市回升勢頭。

年初房市開局不利

據《金融郵報》報導，ReMax Realtron Realty地產經紀公司總經理福布斯（Cameron Forbes）表示，多倫多今年春季房市可能會像去年春季一樣，買家都不急於入市。房市會轉向，但主要來自買家因素，買家熱衷的房屋類型和社區都會有變化。

福布斯說， 2016和2017年，大多區房價失控瘋漲，1月份房子一掛出來，就被搶走了。去年房市降溫，市場中這種「不搶就沒了」的恐慌心理也隨之消退，此後房價漲幅幾乎停滯。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）表示，只要經濟不出什麼大問題，今年房市不大可能重挫。人口增長強勁，就業市場後勁足，加上央行不太急於加息，今年年中房市有可能出現好轉。

中低價位房屋仍走俏

福布斯認為，今年許多年輕家庭有可能賣掉416區以前買的共管公寓，換905區的獨立屋。空巢老人則多半會賣掉郊區大屋，換市中心的共管公寓。

他認為，總體而言，今年大多區房屋交易預計會上升3%，從去年的77,426宗上升至8萬宗。平均房價預計微漲1.6%，從去年的78.73萬漲至80萬左右。

在他看來，今年房市另一大主要變化是，房價下跌的地區賣家，也開始逐漸接受自家房屋能賣比2016年高的好價錢，但再也賣不出2017年的巔峰價這一事實。今年形勢有利以小換大的買家，這是因為高價位房屋價格跌幅遠超普通價位房屋。

2016年大多區平均房價72萬9,837元，前年4月高峰期平均房價92萬791元，整整差了20萬左右。福布斯稱，目前形勢是，中低價位房屋，買家爭搶仍相當激烈，百萬元以下價位房市仍相當強勁。相比之下，因按揭收緊，貸款審查更嚴格，大多區百萬元以上價位房屋買得起的人不多。

以小換大變容易

大多區目前共管公寓均價近55.3萬，低層獨幢屋均價近92.5萬。福布斯認為，共管公寓價格一直在漲，其它類型房屋價格一直在跌，就目前而言，賣公寓換獨立屋相對而言較容易。

在市中心擁有一套2臥小公寓的年輕三口之家，公寓可賣55萬或60萬左右，用這筆錢在905區GO火車沿線買幢70萬左右的鎮屋，相當輕鬆，只需再添10萬或15萬左右，就能買比原來公寓面積大2倍的房子。

在市區擁有帶小院子半獨立屋的人，有可能賣房換城郊附近的獨立屋。在2年前這麼做連想都不要想，根本負擔不起，但今年不同，多半都能負擔得起。另一方面，據他了解，許多嬰兒潮一代開始賣掉大獨立屋，換到市區較小的共管公寓。

炒家棄公寓 改炒郊區獨立屋

福布斯認為，炒房的人一直在活動，並未減少，尤其央行去年加息數次後最近又暫緩加息後更是如此。有些銀行最近下調5年固定利率，債券收益走勢意味著，利率仍有下調空間。

如今公寓市場唯一不同的是，炒公寓期房不再像過去利潤大，旺市和其它幾個區多個樓盤開發陸續取消背後主要原因是，審批過程漫長，地價漲勢猛及其它因素等，油水不像過去那麼大。相比之下，買交通便利地段的現房，每平呎單價僅1,000～1,200元左右，比單價1,500元的期房更便宜，還更穩定，沒那麼多不確定性。

例如，最近央街和芬治街地鐵附近的一個樓花期盤，預售相當慢。相比之下，Aurora和列治文山等郊區獨立屋價格跌幅大，許多炒家開始瞄準這些地方的獨立屋。許多炒家發現，在這些郊區買幢平房再出租，抵銷月供和必要開支成本後還綽綽有餘。

責任編輯：文芳