【大紀元2019年01月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）進入新年後，今年加拿大房市整體會有好轉嗎？一起來看看Zoocasa博客關於今年全國房市走向4大預測。

預測一：按揭壓力測試影響房屋銷量

今年聯邦按揭壓力測試持續實施，加上利率持續上漲，都會持續削弱買家買房購買力，打擊賣家賣房熱情。按揭壓力測試目的就是要遏制房市，防止人人都變成房奴，因此短期內全國房市不可能大幅翻身。

多家地產協會和眾多數據都認為，今年按揭壓力測試持續深入影響各個層面，房價預計相對走平。加拿大地產協會（CREA）預計，去年全年全國房屋銷量估計跌11.2%至45.82萬套，今年銷量預計再跌0.5%至9年谷底值。博客預計，去年全國平均房價預計跌4.2%至48.86萬元，今年再微漲1.7%至49.68萬元。

預測二：利率走勢

去年一年中，由於通脹漲幅超預期，加上加美墨西貿易協定USMCA敲定，加美貿易關係和投資吃下定心丸，利率一直上漲。博客稱，央行目的是加息只到加到中立值，即利率既不刺激也不抑制通脹。這意味著，央行目前1.75%的利率有可能加至2.5%～3.5%之間，要加到這個水平，至少還得再加5次。

而央行每加一次息，意味著按揭成本上升一次，進一步擠壓本受按揭壓力測試所困買家的買房購買力。好在是，央行再次加息前，浮動利率按揭和信用額貸款人群所受影響不大，能暫時鬆口氣。

預測三：按揭競爭減少

按揭壓力測試實施後，不僅大幅削弱人們貸款能力，還將成千上萬的潛在買家擋在門外，導致房屋銷量急劇下滑。卑詩地產協會（BCREA）在年終按揭率評估報告中稱，按揭壓力測試沉重衝擊人們貸款能力，住宅按揭出現17年來最慢增幅。

另一方面，許多貸款人按揭到期續按揭時，如果與現有貸款銀行續簽按揭，無需接受按揭壓力測試，但換銀行得接受按揭壓力測試。這種情況下，銀行見貸款人沒法動彈，多半不會提供低利率，從而遏制按揭市場競爭。今年利率上升，會進一步壓制按揭市場競爭。

預測四：房租持續上漲

今年房租預計持續上漲。去年全國房租，尤其多倫多房租，一直是熱鬧話題，今年這一話題還會持續發燒。加拿大房貸及住房公司（CMHC）去年第3季度報告顯示，當季全國2臥公寓平均租金漲3.5%，其中溫哥華漲幅5.5%，全國漲幅最大；多倫多漲幅5.2%，漲幅全國居第二。全國幾個主要大城市空置率也一直下滑。全國房租報告NRR預計，今年全國租房人口平均增加6%。

責任編輯：文芳