【大紀元2019年01月26日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）儘管紐約住房銷售有降溫趨勢，曼哈頓公寓平均價格三年來首次跌破百萬美元。不過，房地產業者預期，2019年紐約市商業地產前景看好，辦公室租賃市場充滿動能與活力。

曼哈頓租賃前景隨著就業增長和經濟趨強而看漲。根據高力國際（Colliers International）數據，曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4,175萬平方呎，比上年增長12.7％。

除此之外，曼哈頓平均租金要價為每平方呎5.90美元；空置率僅為9.5％，是三年來最低的。

「仲介業務方面也是相當熱絡；在租戶代表方面，去年年底詢問量和交易量都出現激增現象，而且今年新年開始，很多租戶都表示願意續租。」一位經紀人告訴《紐約郵報》。

像製藥巨擘輝瑞（Pfizer）、臉書（Facebook）、谷歌、迪士尼、摩根大通、亞馬遜等大型企業，都有聘雇房地產經紀人負責購買、出售或改裝的曼哈頓辦公空間。

對紐約市商業房地產將呈現強勁走勢的預測，主要來自2018年曼哈頓辦公室租賃市場出現回暖。據商業房地產集團CBRE數據，2018年辦公樓租賃面積達到了3,240萬平方呎，其中包括新租約和展期延簽的租約。這是自2000年以來的最高年度總量。

地產媒體TRD報導，跨入新的21世紀，曼哈頓估計會有3,310萬平方呎的租賃交易，而過去10年裡，平均每年的租賃面積為2,580萬平方呎。 「去年的總量超過了年平均水平26%。強勁的經濟以及蓬勃的商業發展推動了商業地產的升勢。」

房地產諮詢公司戴德梁行區域負責人匹斯切蒂（Rich Persichetti）表示，曼哈頓中城南區租金最高，每平方呎月租95.80美元，比中城區高出近17%，這讓他頗感意外。

他分析其中原因：需求量大、供應不足，以及新建大樓單位面積租金超過百元，以致拉高該區的平均價。

反觀住房市場，自上次經濟衰退以來，紐約開發商為求高利潤，多鎖定富裕的買家市場，結果多年下來導致上百萬美元的豪華公寓過剩，價格適度的房屋卻由於房源不足導致價格上漲。隨著供需不平衡與房貸利率上調的顧慮，紐約住房市場呈現趨軟走勢。◇

責任編輯：家瑞