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2019年紐約市辦公樓租賃需求強勁

根據高力國際數據 曼哈頓租賃總量增長12.7% 空置率僅為9.5%

房地產業者預期今年紐約商業大樓租賃市場看好。 (Fotolia)

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【大紀元2019年01月26日訊】(大紀元記者王黎維紐約報導)儘管紐約住房銷售有降溫趨勢,曼哈頓公寓平均價格三年來首次跌破百萬美元。不過,房地產業者預期,2019年紐約市商業地產前景看好,辦公室租賃市場充滿動能與活力。

曼哈頓租賃前景隨著就業增長和經濟趨強而看漲。根據高力國際(Colliers International)數據,曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4,175萬平方呎,比上年增長12.7%。

除此之外,曼哈頓平均租金要價為每平方呎5.90美元;空置率僅為9.5%,是三年來最低的。

「仲介業務方面也是相當熱絡;在租戶代表方面,去年年底詢問量和交易量都出現激增現象,而且今年新年開始,很多租戶都表示願意續租。」一位經紀人告訴《紐約郵報》。

像製藥巨擘輝瑞(Pfizer)、臉書(Facebook)、谷歌、迪士尼、摩根大通、亞馬遜等大型企業,都有聘雇房地產經紀人負責購買、出售或改裝的曼哈頓辦公空間。

對紐約市商業房地產將呈現強勁走勢的預測,主要來自2018年曼哈頓辦公室租賃市場出現回暖。據商業房地產集團CBRE數據,2018年辦公樓租賃面積達到了3,240萬平方呎,其中包括新租約和展期延簽的租約。這是自2000年以來的最高年度總量。

地產媒體TRD報導,跨入新的21世紀,曼哈頓估計會有3,310萬平方呎的租賃交易,而過去10年裡,平均每年的租賃面積為2,580萬平方呎。 「去年的總量超過了年平均水平26%。強勁的經濟以及蓬勃的商業發展推動了商業地產的升勢。」

房地產諮詢公司戴德梁行區域負責人匹斯切蒂(Rich Persichetti)表示,曼哈頓中城南區租金最高,每平方呎月租95.80美元,比中城區高出近17%,這讓他頗感意外。

他分析其中原因:需求量大、供應不足,以及新建大樓單位面積租金超過百元,以致拉高該區的平均價。

反觀住房市場,自上次經濟衰退以來,紐約開發商為求高利潤,多鎖定富裕的買家市場,結果多年下來導致上百萬美元的豪華公寓過剩,價格適度的房屋卻由於房源不足導致價格上漲。隨著供需不平衡與房貸利率上調的顧慮,紐約住房市場呈現趨軟走勢。◇

責任編輯:家瑞

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