【大紀元2019年01月27日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）你打算在2019年購買投資房嗎？或者給自己新買一套自住房？那麼，你不會孤單，很多人也打算像你一樣去買房。
據澳洲精明公司信息，房地產專家Michael Yardney 說，在最近的一項調查中有超過一半的受訪者認為現在是投資房地產的好時機，盡管84％的受訪者認為房價在2019年會下跌或維持在低水平。
去年11月，房地產投資者和有意涉足房地產投資的人們參與了2018年房地產投資者情緒調查。
當被問及他們的家庭總收入時，3.4％的家庭收入低於5萬澳元，26％的家庭收入超過20萬澳元，但是大部分家庭收入在10萬到20萬澳元之間。
有趣的是，這些受訪者中，12％的沒有投資房，25％的有一個投資房，19％的有兩個投資房，15％的有三個投資房，5％的有十個或更多房產。
有一些調查結果令人吃驚。
雖然受訪者中衹有19％的是租房投資者，即自己租房住的同時購買投資房，但超過一半的受訪者表示會考慮將以這種租房投資的方式進入房地產市場。
超過一半的受訪者認為現在是投資的好時機，盡管絕大多數受訪者（84％）認為2019年房價會下跌或持平。
與去年相比，情況大有不同。去年61％的受訪者認為當下是投資的好時機。而且，不能確定是投資好時機與否的人數比例去年是16％，今年升到了23％。
共有42％的受訪者計劃在來今年購買投資房產，他們顯示出對房地產作為一種長期投資充滿信心。這一比例，比過去兩年明顯減少了。在去年與前年的調查中，計劃在下一年買投資房的比例均為52％。
有19％的受訪者計劃在2019年買自住房。這比去年有所下降，但仍比前年高。去年與前年調查所反映出的計劃買自住房的比例分別是23％和14％。
今年的受訪者中24％的人計劃尋求房地產策略師或顧問的建議，但30％的受訪者不會去尋求建議。這是一個令人擔憂的問題，盡管有大量免費的研究材料和信息可供使用，但有一件事是你無法通過互聯網獲得的，那就是通過多年的實地經驗形成的認識。
也有一些調查結果不出人意料。
投資者對短期資本增長的信心不如去年。共有84％的受訪者認為今年房產價值下降（64％）或持平（20％）。去年有64％的人認為房價將保持不變，或者在接下來的一年內增加不到5％。
大約40％的受訪者認為是採用固定利率的時候了，這表明他們認為下一次儲備銀行對利率的決策將是上調。然而，有這種擔憂的人數比例低於去年，去年有46％的受訪者認為應該選用固定利率。
幾乎一半（48％）的受訪者表示，更嚴格的貸款標準正在影響他們購買另一處房產的能力，這略高於去年（46％）。
布里斯本被視為州府城市中最有可能在未來五年內實現強勁資本增長者，其次是墨爾本。
受訪者中31％的人認為州府城市的內城和中環地帶的獨立式住房是最佳的中期投資。27％的人在尋找有增值潛力的房產。樓花很明顯不受歡迎，認為樓花屬於良好投資者不到1％。
投資者中有41％的人認為有機會買可以翻新或擴建的住房來「製造」增值。這一比例與去年（42％）大致相同。
通過調查的結果可以明顯看出，房地產投資者的信心仍然強勁，能買得起的人們正在躍躍欲試。盡管事實上他們不指望房產在未來一年增值，他們在計劃新買一處投資房或自住房。
這表明澳洲房地產投資者關注的是長期資本增長，而非立竿見影的房產淨值的增加。許多人正在尋找有增值潛力的房產，而不是坐等待市場重新繁榮以後再買。
責任編輯：簡沐
