【大紀元2019年01月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在全澳房地產價格下跌之際，有些地區的房價實際上在明顯上升。導致一些地區價格走低，而一些地區逆勢而上的因素有哪些呢？
據澳洲新聞網報導，澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee的觀點，這歸結為：新的基礎設施、生活方式、可負擔性、對年輕人的吸引力。
Conisbee說：「基礎設施建設肯定是一個大的因素，例如，新的墨爾本機場鐵路線和城區鐵路環線將為許多市郊帶來更高的價格上漲。Sunshine區尤其受益，因為位於兩條鐵路線的交匯點，那裡很可能最終成為西區第一個大商務區。」
「我們發現，大型基礎設施項目可以帶來正的增長，例如購物中心的擴建，甚至是一個非常好的咖啡店的開張等，與舒適性相關的任何項目都會推高房價。」
「通常情況下，我們發現三種生活方式因素意味著會帶來更多的需求，從而帶來房價的上漲—良好的零售店、學校、公共交通。如果一個區有擁有這三項，房價通常會比其它區高。」
她表示，負擔能力和年輕人的到來也是房價上漲潛力的關鍵指標。
「目前支付能力也是很大的一個因素，很多人搬到Geelong，部分是由於負擔能力因素所推動，因為你可以在Geelong買到更好的房子，而且價格比墨爾本大部分郊區更實惠。那裡也有很多政府投資項目，其中包括機場、道路和鐵路線的改進。這些都促成了更好的上漲條件。」
「當年輕人搬進來時，它會改變一個地區，推動房地產向高檔化轉變，改善房地產存量，促使價格上漲。」
Conisbee對來年墨爾本、昆士蘭、阿德萊德一些城區的展望如下。
墨爾本：
Upwey：位於墨爾本的遠郊，地處Dandenong Ranges一帶。經濟實惠而又漂亮的房產價格低於70萬澳元，因而對首次購房者越來越有吸引力。
Park Orchards：在遠郊區中房產中位價相對較高，但主要是大型住房，其價格與墨爾本內城區的蝸居相當。
Middle Park：這一內城海濱區的房產中位價高達260萬澳元，但仍然需求旺盛。
阿德萊德：
Unley：傳統上，這一內南區一直存在非常高的需求，2019年沒有放緩的跡象。
Adelaide Hills：人們對這裡的興趣越來越大，因為該地提供更大的住房及鄉村生活方式，同時仍然相對靠近中心商務區。
昆士蘭：
布里斯本Paddington：是內北區的優質市郊，因其對年輕和年長買家的廣泛吸引力以及良好的可負擔性和靠近市區而受到歡迎。
布里斯本Chandler：該遠郊區提供超大地塊及大房，房產中位價為150萬澳元。
黃金海岸Tallebudgera Valley：被悉尼海濱區的高房價擠出來的買家越來越多湧向這一黃金海岸區，這裡提供與悉尼類似的生活方式，所買房開銷比悉尼低很多。
悉尼：
與此同時，Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll也展望了2019年悉尼的一些城區。
Eveleigh：新技術和創新項目將為該地區帶來更多的就業機會和初創企業，這裡將成為「澳洲的矽谷」，這將提陞這裡的房產價格。這裡有許多新的公寓樓開發項目以及藝術中心、時尚餐館和良好的公共交通等設施。
Brookvale：平均房價比鄰近的Dee Why和Allambie Heights便宜多至18萬澳元。現在有計劃要將Brookvale變成一個充滿活力的區域，這裡將新增酒吧、咖啡店和餐館以及住房。
Waterloo：這一市郊將成為悉尼「重生的住房熱點」之一，該區正在經歷一場重大的改造，一波新公寓樓正在建設中，同時還有一條新的鐵路線也在建設中。
Driscoll還列出了悉尼的一些後起之秀：Maroubra、Baulkham Hills、Auburn、Millers Point、Castle Cove、Breakfast Point、Riverstone。
責任編輯：簡沐
