【大紀元2019年01月25日訊】聯邦政府計劃在2020年接納340,000移民。報告預測，加拿大卑詩省低陸平原地區人口將在2041年之前增加110萬人，同時將有大概50萬套新住房需求。

消息，據一份新的報告顯示，2017年的300,000萬移民中，越來越多的人出現在大溫哥華地區的房地產市場中。

大溫著名地產公司Rennie Intelligence Team的安德魯·拉莫（Andrew Ramlo）和萊恩·柏林（Ryan Berlin）預測，到2041年，該地區的居民人數將達到403萬，而2017年為293萬。

「在增長38％的情況下，低陸平原地區預計每年平均增加45,000名新居民（按淨值計算），2017年至2041年間平均年增長率為1.3％。」他們在Rennie的前景中寫道， 「作為後一個指標的比較點，低陸平原在過去15年中平均每年人口增長1.8％。」

他們預測，到2041年，這110萬人口的增加將需要498,204個新的住宅單元，這需要每年的住宅單元增長淨值超過20,000個。

在這將近50萬個新單元中，他們預計將有292,351是獨立屋或城市屋，另外205,853個單元是公寓。

拉莫和柏林還預測，將有352,404個單位是被購買的，另外145,801個單位則是租賃。

他們宣稱，這一預測「描述的是一個隨著時間的推移而變大的人口。但與歷史經驗相比，這個人口的增長速度相對緩慢」。

他們指出，推動人口增長和住房需求的一個主要因素是移民。

低陸平原2023年將淨增長移民46,000人

低陸平原（Lower Mainland），是卑詩省溫哥華與其近郊城鎮的合稱。若低陸平原若限於大溫哥華和菲沙河谷兩個區域局的話，其人口於2011年約有2,590,921人，當中2,313,328人居於大溫哥華，而其餘277,593人則居於菲沙河谷。 卑詩省内人口最多的30個城市中，有16個是位於低陸平原。

拉莫和柏林在報告中說：「在2016年，低陸平原地區的國際移民人口淨增長值為33,000人。我們預計到2023年，這一數值將會達到峰值，為46,000人。在此之後，國際移民人口淨增長會逐年下降，一直到2041年下降至40,000人以下。」

此報告依賴於五個數據來源：加拿大統計局的人口普查報告，加拿大統計局的人口統計估算概要，卑詩省重要統計數據，加拿大抵押和住房公司，以及大溫哥華地區統計數據。

他們預計到2041年，總生育率將保持穩定在1.56左右（女性在育齡期間將生育的子女總數）。

「結果將是生育率低於死亡率，這意味著隨著時間的推移，移民將在增加地區人口方面發揮越來越大的作用。」

預計男性和女性的預期壽命分別增加四年和三年，這將導致更多的老年夫妻將來更長時間在一起。

拉莫和柏林寫道：「鑒於過去幾年中低陸平原的強勁建築活動，近期未來可能會看到區域內的房屋竣工水平高於平均水平。」「話雖如此，一旦調整拆除，該地區新建住房的供應量通常會低於不斷增長的需求水平。」

該報告是在一個超級緩慢的房地產市場中發布的。據大溫哥華房地產委員會表示，在該組織負責的區域中，去年（2018年）是自2000年以來房地產市場最緩慢的一年。

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責任編輯：童宇