【大紀元2019年01月23日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）幾十年來，帝國大廈（Empire Building）一直雄霸著紐約市天際線。但如果按「高層建築暨都市住宅委員會」（CTBUH）定義超過984英尺則算「超高」大樓，那麼紐約自金融危機後已有17棟完工或開始動工的，而且可能又將有第18棟。大大改變了紐約這座城市的傳統外觀。

據《紐約時報》披露，開發商馬克勞（Harry B. Macklowe）上週向城市規劃局（Dept. of City Planning）提交了一份初步申請書，打算在第五大道上介於51街52街之間建造一座新型超高大樓，可以俯瞰聖帕翠克大教堂（St. Patrick’s Cathedral）。如果成功的話，那麼這第18棟將加入紐約「超高」摩天大樓行列。

馬克勞的摩天大樓「Tower Fifth」（暫譯第五大道塔樓）有1,556英尺/96層樓高，如獲批准，將不僅是在紐約、甚至是在西半球的第二高樓。

大開發商競逐豐厚利潤

在紐約競爭激烈的地產建築中，若Tower Fifth順利建起，將與57街的「億萬富翁巷區」（Billionaires’ Row）內中央公園塔樓（Central Park Tower）不分軒輊，也可對望世貿中心一號大樓（One World Trade Center）。後者目前仍是紐約市最高建築物，包括頂端鋼製天線在內有1,776英尺高。

Tower Fifth拔地而起還可能影響到附近五棟標誌性建築：外觀大樓（Look Building）、兩棟聯排別墅、洛克菲勒中心和聖帕翠克大教堂，因此需得到地標保護會（Landmarks Preservation Commission）的批准。

由於新工程技術、都市區重劃、開發商競相追逐潛在的豐厚利潤，都推動了超高樓的發展。

馬克勞在帕克大道432號（432 Park Ave）大樓項目中，全部成本估計約13億美元，若將所有單位售出，銷售額可能超過30億美元，毛利潤17億美元。

現在開發商只需要一到三戶傳統大宅的面積，就能興建一棟超高大樓；而不像當年興建1,250英尺高的帝國大廈，地面面積需要一整個街區才能撐起超高樓。而且現在紐約市內很多區域不再有建築高度限制。

許多紐約人不滿興建超高大樓

但不是所有人都喜歡這樣。過去，大多數紐約人不滿主要是針對辦公大廈。現在住宅樓也加入了對天際線的重塑。

不過，不論是居家或是企業租戶都願意為高樓層支付多點租金，尤其是能有無障礙的紐約景觀。

批評人士譴責超高建築對社會和環境的影響，尤其是沿著被稱為「億萬富翁巷」（Billionaires’ Row）的第57街，就有五棟超高樓集聚在一起。許多戶公寓夜間都沒亮燈，因為很多屋主都是外國人。他們待在紐約的時間相對較少。

很多紐約人也很討厭這些超高大樓，它們在市區了投下長長的陰影，扭曲了街區的景觀。

長期致力於遏制超高樓興建的民間團體「上西城」（Upper West Side），其網站Landmark West首頁一張彩色圖片附上諷刺的字樣「來自大峽谷的問候」。

市府為社會政策龐大開支而妥協

華裔團體「保護華埠/下東城聯盟」長期以來抗議市府允許開發商在社區內興蓋豪華超高樓，罔顧長期住戶的權益和社區的歷史發展。

有125年歷史的非營利組織「市政藝術協會」（MAS），在2017年一份報告中批評「城市現有法規的漏洞已被利用來建蓋更大的建築物。」

《紐約時報》建築評論家金姆曼（Michael Kimmelman）更尖刻地比擬，稱這些摩天大樓像在這城市內「豎起了中指」。

雖然有市議員希望限制開發商地面空間權的交易，但白思豪政府為了支付可負擔住房、地鐵改善等社會政策的龐大開支，傾向鼓勵地產商開發更多樓層面積。◇

責任編輯：家瑞