【大紀元2019年01月18日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）如市場所料，在加拿大政府5年期債券收益出現銳減之後，本週三（1月16日），加拿大皇家銀行（RBC）率先下調了5年期固定房貸利率。

皇銀当天把5年期固定房貸利率從3.89%降至3.74%之後，房貸專家麥克萊斯特（Robert McLister）對《環球郵報》表示，預計其它大銀行會很快跟進。

麥克萊斯特是房貸利率比較網站Ratespy的創辦人。他注意到，為了與大銀行爭奪客戶，一些另類貸款機構已經提前幾週降低了房貸利率。他預計，未來幾天幾大銀行會把特惠的5年期固定房貸利率下調至3.64%上下。

他補充道，一些大銀行已經在利用內部政策，向優先客戶提供更低特惠5年期固定房貸利率，但皇銀是去年8月以來第一家公佈了更低特惠利率的大銀行。

皇銀此舉是因為加拿大政府5年期債券的收益率自去年11月以來大幅下跌，已從11月8日的2.46%跌至本週三的1.93%，而政府5年期債券是各大銀行制定固定房貸利率的風向標。

由於固定房貸利率更實惠，浮動房貸利率一直在走高，兩者之間的利率差在收窄。浮動房貸利率隨加拿大央行隔夜貸款利率而波動，與各大銀行的最優惠貸款利率（Prime rate）有關。每個客戶能夠獲得的浮動利率，要看銀行願意提供多高的貼現率（Discount rate）。

麥克萊斯特表示，一些大銀行正在削減貼現率。例如，週三皇銀把貼現率削減了0.25%，使其5年期浮動房貸利率攀升至3.55%。這意味著皇銀的5年期固定房貸利率僅比浮動的高出0.19%。

麥克萊斯特說，大銀行的5年期固定與浮動房貸利率差明顯收窄，已從去年11月普遍存在的1.04%降至目前的0.35%。這使得浮動房貸利率對許多購房者的吸引力下降，銀行也樂得借款人轉向固定房貸利率，因為在當前條件下，會使銀行獲得更高的收益。

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