【大紀元2019年01月17日訊】許多人都希望2019年是小山（Little Mountain）能開始其發展計劃的一年。Little Mountain 位於加拿大溫哥華Main Street 街區，緊鄰著名的伊麗莎白女王公園，占地6公頃。距2007年開發商Holborn買下後，已經過了12年了。
據消息，Little Mountain是加拿大最大的住房項目之一——一共大約有四個城市街區。該區域占地大約6公頃，自從開發商Holborn在2007年買下這一區域之後，卑詩省淘汰了當地的224套低收入住房並驅逐了大約700名此地的居民。
Holborn以是溫哥華川普大廈的建商而聞名。被驅逐的居民曾被告知，如果社區重新修建好，隨時歡迎他們回來。但現在已經過去12年了。
不過目前有一線希望。Holborn去年提交了一份申請以便在該區的東南角開發第二棟建築，並預計今年開始實施。申請是位於東37街大道155號的一幢八層高的建築，由63棟社會住房單元組成。
溫哥華市表示，在Holborn建造任何市場公寓之前，他們預計將在第一階段提供兩座非市場住宅。Holborn總共需要建造282個社會住房單元，但完成日期尚不清楚。 2016年進行的重新分區使得這一區域允許約1,300個市場公寓。
但最大的問題仍然是時間——關於經濟適用房的許可還沒有被頒發，就算頒發下來，開發整個區域也需要十年左右的時間。消息人士稱，開發商沒有合約要求在預定日期之前交付房屋。溫哥華住房市場放緩也可能影響住房單位的交付。重新分區報告指出，確切的完工日期「取決於多種因素，包括批准，建設過程和市場條件。」
小山高端公寓被質疑
David Chudnovsky是2005～2009年溫哥華-肯辛頓立法議會的NPD黨成員，他代表被驅逐的Little Mountain居民，並參與了關於此區域重建的大多數會議。他也對該計劃的進展提出了質疑。
「我的懷疑來自12年的等待。」Chudnovsky表示，「是的，他們說有申請開發許可證。他們說它將建於2019年。但我們將看到，如果要在2019年開始建造，它肯定不會在2019年完成。如果我持懷疑態度，請原諒我。」
Chudnovsky已於2007年申請了該省與Holborn之間原始協議的副本，但該協議一直保密。「我和其他許多人都要求從一開始就看合同，這樣我們就可以確定條款是什麼了。」「它從未被提供過。在接下來的幾週裡，我希望聽到卑詩省有關該合同的可用性。」
「我已經說了十年了，1,300個高端公寓並不是溫哥華的當務之急，那不是我們需要的。我們需要租賃、社會住房、合作社、住房存量，溫哥華的普通人可以住在這裡，而不是被趕出去。取代小山的社會住房是一個愚蠢的計劃。如果你要重新開發該區域，你應該將那裡的社會住房數量增加一倍或三倍。」
開發商如何說？
Little Mountain是加拿大最大和最古老的社會住房項目之一，建於1954年，由加拿大抵押和住房公司（CMHC）運營。這是一個由近700名低收入人群組成的社區，住在224個多戶住房單元中。孩子們在圍繞著低層建築的巨大草坪上玩耍。這是一個蓬勃發展的小社區，鄰居們都相互認識了有幾十年。當聯邦政府於2007年將其轉讓給BC Housing時，皇冠公司（Crown corporation）發出了招標書。買方是Holborn Group，一家相對較新的開發公司，由馬來西亞的一位年輕首席執行官Joo Kim Tiah負責。
Tiah現在不在加拿大，而且他沒有回應這個故事的採訪請求。在之前的採訪中，他表示，由於爭議以及與公眾和城市的協商，使得Little Mountain發展受到了延誤的阻礙。不過，他表示，Holborn有意建造。
「人們總是把開發者描繪成邪惡的，」他說。 「我長期待在這裡，我想建立一個好品牌。這是一個雙贏局面。」「我們知道這是一片偉大的土地，它很特別。溫哥華的土地非常稀缺。我們喜歡這個位置，就在公園旁邊，」Tiah說，「市場住房將會以當時的市場定價，這就是我所能說的。」
他同時也指出了風險：「沒有人知道未來八年會發生什麼。如果市場下跌的話，我會獲得退款嗎？很顯然不會。」
但事實情況是，自2016重新劃分區域以來，這塊土地的估值已從$101,385,000加元攀升至$362,009,000加元。
2014年，由於公眾的強烈抗議，Holborn建造了一幢五層高的建築，為老年人提供了53套社會住房。由於去年以來沒有建成任何東西，因此溫哥華市和BC Housing為無家可歸者建造了46套臨時住房，期限三年。
市議員Christine Boyle女士一直致力於將Little Mountain變成一個僅限租賃區的區域。她希望通過新的「土地價值獲取稅」來獲得一些額外收益——比如這將削弱投機行為的整體效果。土地所有者會因為稅負壓力而不太願意持有房產並等待市場上漲。
「我認為正在進行中的各種談判已經發生了變化，」她說。 「無論提案是什麼，理事會都會施加壓力，以確保建立真正的可負擔住房。希望我們能夠看到這一點，如果看不到，這將是一場艱難的談判。」
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責任編輯：童宇
