【大紀元2019年01月16日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）升級換房，搬到一所更大、更好的房子裡去住，這是一件多麼激動人心的事！但是，把舊房子賣出去，把新房子買到手，這一過程可能會非常棘手。是應該先把舊房賣掉然後再去買另一所房子，還是先把新房買到手之後再去賣舊房？這個問題通常很難回答。
首先需要考慮的是，是否必須先把現住房賣掉後才有錢買房？是否必須要先解決好住處才可以把現住的房賣出去。
如果把市場走勢也考慮在內，那麼問題可能進一步復雜。「多年前，先賣再買是正常的，」新州房地產協會會長Leanne Pilkington說，「甚至沒有人想過要先買。」
但近年來火熱的房市讓很多人轉向先買後賣。過去五年的房地產市場繁榮降低了先買的風險，因為房產可能很好賣。
「在真正強勁的繁榮市場中，更多人先買再賣。」買家代理公司Mayfield Property Buyers的經理John Carew說，「過去的12到18個月裡，我們看到更多人又轉回先賣再買。」
現在的房地產市場衰退，雖然意味著房子可能需要更長時間才能賣出，但同時也意味著升級換房成本降低，澳洲房地產規劃所董事總經理David Johnston說。他認為現在是升級換房的好時機。
先買的優越性
先買好房然後再把現住房賣掉，這樣做可以更好地控制資產，但前提是要有強大的財力。
「先買確實是理想的選擇，」Johnston說，「你在自己的時間框架內做出決定。」
對於大多數升級者而言，先買並不是一種可行的選擇，這適合於收入高、有較高資產淨值的人們，因為他們獲得貸款比較容易。
對於那些無法同時持有兩處房產的人來說，可以採用過橋融資的方式來解決買新房的資金來源問題，直到現有房產被出售後再取消過橋融資。這種貸款方式雖然利率較高，但很有好處。
Carew說：「如果過橋融資是讓你有幾星期的時間把你的賣房價格抬高5萬澳元並避免搬兩次家，那麼這樣的花費可能是非常值得的。」
依靠賣舊房的錢來買新房的買家，如果先買後賣，那麼靈活性較低，壓力較大，因為一直想著一定要在某個日期前把房子賣掉。
先賣後買最保險
Johnston表示，先賣再買，可以降低風險，並且「你知道你確切的財務狀況」。
準備好購房資金對於下了決心要買房者來說是很有好處的，但缺點是買家可能感到需要儘快買到房，Johnston說，這樣的壓力可能導致做出糟糕的買房決策。
可以把賣現住房的結算期延長，以便有更長一些時間買新房，理想情況下應該是現住房的賣出與新房的買進結算時間同步。
此外，在把現住房賣掉後先租房住一段時間，可以讓你在買新房的過程中更加從容。雖然這樣做牽扯到搬兩次家，但如果是要搬到一個新地區去的話，這種做法很有好處。Carew說，在你打算買房的地區先試住一段時間，可以讓你決定是否願意生活在那裡。
一些建議
升級換房成功的關鍵是同時管理好賣房與買房兩個過程，將重點放在選擇合適的中介、把售房準備工作做好，同時選對要買的房產。
此外，還有另一種選擇，即把現住房保持一段時間，租出去，掙些租金，之後再賣。但是「並不是很多人有能力這樣做，這是一種著眼於長期的做法。」 Pilkington說。
了解當地市場非常重要，這有助於升級換房者決定到底採取哪一種做法。
責任編輯：瑞木悅
