【大紀元2019年01月12日訊】根據多家房產機構的預測，2019年英國房市將繼續增長，但增速將放緩。同時，脫歐、貸款利率和工資的變化將是房市表現的主要影響因素。

2018年英國房市回顧

據《每日郵報》Daily Mail報導，2018年英國各地區房價漲幅存在較大差異。根據Zoopla的數據顯示，倫敦及英格蘭東部的房市較為冷淡。倫敦2018年房產價格下跌了1.67％，降至平均653,587英鎊，而英格蘭東部地區房價也下降0.5％，降至357,952英鎊。

而英國東南部和西南部地區則分別上漲0.38％了，漲至409,923英鎊和307,693英鎊。表現最好的是英格蘭中東部地區，其價格上漲了2.91％，漲至220,746英鎊。

Zoopla的理查德唐納爾 (Richard Donnell) 認為：「（全國）增長放緩是由於倫敦和英格蘭東部的住房價格下跌，而全國其他地區的房價上漲。」

唐納爾補充道：「在英格蘭南部以外的許多地區，可負擔性水平依然較高，在就業增加和抵押貸款利率較低的背景下，這些地區的房市表現優於全國其他地區，我們預計這一趨勢將持續到2019年。」

2019英國房市預測

新的一年，各知名房地產公司都發表了其對2019年英國房市的預測（具體請參考下表）。

總的來看，JLL, Savills, Rics等機構對新一年英國房價的趨勢較為樂觀。其中，JLL和Savills預測英國未來五年的房價漲幅分別為11.4%和14.8%，而Savills，Rightmove, Cluttons等機構則對倫敦新年房價走勢則較為悲觀。

脫歐和貸款利率或為英國房市主要影響因素

脫歐對英國房市的影響一直是投資者們關注的主要原因之一。據BBC 報導，英國央行行長卡尼 (Mark Carney) 曾在去年9月表示，如果英國最後無協議脫歐，英國房價最多可能下跌35%。而RICS經濟學家Tarrant Parsons則表示，如果英國與歐盟在脫歐後達成貿易協議，英國房產市場可能迎來好消息。

據《每日郵報》Daily Mail報導，他說：「最近幾個月的房產需求逐漸減少。隨著正式脫歐的的期限越來越近，脫歐的不確定性導致更多人的人選擇暫時觀望。」他補充道：「從房市的前景來看，這並不是一個壞消息，因為如果在脫歐協議達成前英歐達成一些貿易協議，（房產交易者的）熱情可能重新被點燃。」

另外，哈利法克斯（Halifax）的拉塞爾加利（Russell Galley）表示：「除了明顯的政治和經濟不確定性外，2019年房地產市場最大的問題將是抵押貸款支付能力的變化程度。」

他繼續說：「平均薪資增長可能會加快，但如果（政府）進一步加息，房價不太可能有太大變動。」

據dailymail分析員指出，負擔能力問題部分取決於年輕一代是否能夠買得起房。 如果年輕一代的購房能力下降，它將在整個住房市場產生連鎖反應。

抵押貸款相對便宜，但籌集抵押金對年輕人來說是一項艱鉅的任務。 許多首次購房者在抵押金方面得到了父母的支持。倫敦購房的抵押金通常高達82,000英鎊 ，這超出了大多數家庭的支付能力。

責任編輯：文婧