【大紀元2019年01月13日訊】（大紀元澳洲悉尼記者黃阡陌編譯報道）調查顯示，在悉尼市郊新建公寓房蜂擁上市的賴德（Ryde）、坎特伯雷(Canterbury)和濱城 (Bankstown)等地區，近10%的公寓房房主在售出房產時，遇到了經濟損失。

據每日電訊報報道，根據權威房產數據機構CoreLogic 的《賺賠報告》（Pain and Gain）的新數據，以上地區售房虧損的房主中，其平均損失為5.5萬澳元至7.7萬澳元。此外，在羅克代爾（Rockdale）、利物浦（Liverpool），帕拉瑪塔（Parramatta）和奧本（Auburn）市政府轄區，大約6-8％的公寓房房主也不得不虧本售房。

在這些地區，公寓房銷售佔了房產銷售總量的一半以上，而且大多數的虧損賣家出售的房產距離前次買入時間不超過三年。

房產專家表示，這些賣家虧損的原因，是因為他們在此前房價高峰時期，高價購買了這些房產，在那之後，房地產市場遇到了滑坡下跌。這種房價下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂擁上市，同時許多房產買家從銀行獲得貸款也很費勁，這些迫使賣家降價，加劇了公寓房賣家的銷售難度。

CoreLogic的研究負責人勞力士（Tim Lawless）解釋說： 「房產買家則擁有更多的選擇，可以更加強硬地談判，」同時，「房產需要更長時間才能賣出……需要快速賣出房產的賣家，可能需要降價（降低預期價）。」

過度的公寓房開發對賴德市轄區的公寓房市場影響尤其強烈，該區在2018年的中位房價下跌了11.3％，遠高於悉尼都市區的房價總體跌幅8.1％。

部分在去年底虧損出售公寓房如下：

位於帕拉瑪塔MacArthur St上的一套公寓房，2018年底售價為49.9萬澳元，低於2017年的成交價58.9萬澳元，虧損9萬澳元；

位於帕拉瑪塔Church St上的一套公寓房，2018年售價為94萬澳元售出，較2014售價98.5萬澳元，虧損了4.5萬澳元；

位於賴德區4 Devlin St的一套居室公寓房，2018年底售價為56.5萬澳元，比賣家在2014年的買入價低了11.5萬澳元。

該公寓房附近位於Porter St 21-31號的公寓房賣家損失了6.6萬澳元，而同樣這條路上，位於2D Porter St的一套公寓房售價比四年前的買入低了3.8萬澳元。

位於奧本Hall St的一套公寓房比2015年買入價低了7.6萬澳元。

位於濱城Jacobs St的一套公寓房在2018年底以47萬澳元的價格出售，較其2017年的買入價51.5萬澳元，虧損了4.5萬澳元。

預計未來兩年內，賴德地區將有近4100套新公寓房上市，公寓房供應量將增加15％。大帕拉馬塔地區過去一年房價中位數下跌11.1％，到2020年將建成約5700套新公寓房。

相比之下，在悉尼都市郊區範圍內新公寓房供應量較少的地區，賣家很容易賺錢售房。在藍山（Blue Mountains）、獵人崗（Hunters Hill）、威弗利（Waverley）、莫斯曼（Mosman）和曼利（Manly）等地區，僅有不到1％的賣家虧損，一般都會獲利30多萬澳元。

各個市政府轄區遇到經濟損失的公寓房賣家佔比如下：

• ＊賴德（Ryde ）10.3％
• ＊坎特伯雷（Canterbury ）9.4％
• ＊濱城（Bankstown）9.3％
• ＊奧本（Auburn）8.7％
• ＊羅克代爾（Rockdale ）7.9％
• ＊利物浦（Liverpool）7.3％
• ＊萊卡（Leichhardt）7.1％
• ＊帕拉瑪塔（Parramatta）6.5％
• ＊植物灣（Botany Bay）6.5％
• ＊霍爾羅德（Holroyd） 6％

責任編輯：簡沐