【大紀元2019年01月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲Domain房地產網站最新季度報告顯示，11年以來，堪培拉首次取代悉尼成為全澳獨立屋租金最貴的城市。此外，堪培拉公寓租金也上漲了8.1%。

該報告顯示，去年第四季度，堪培拉獨立屋的租金中位數已經漲至一週560澳元，年度漲幅高達3.7%，使其超過悉尼成為全澳租金最貴的城市。同期，悉尼獨立屋的周租中位數下降1.8%至540元。

Domain公司資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，獨立屋的租金現在已經與2016年的價格持平，這可能會改變房東和租房者之間的供需關係。

「悉尼已經不再是全澳首府城市中獨立屋租金最貴的城市。我們預計出租屋供應會在2019年進一步增加，這將讓租房者成為市場主導。隨著市場供應增加給租金帶來的壓力，租房者會發現他們議價的權力會更大，而且會有更大餘地來協商租房條款。」鮑威爾說。

過去一年中，堪培拉公寓租金大幅上漲8.1%至每週465元。雖然仍然低於悉尼公寓平均每週530元的租金，但是悉尼公寓租金下降了2.8%，而且是自從Domain網2004年對租金進行統計以來，連續兩個季度下降。

雖然這對租房者來說是個好消息。但鮑威爾表示，租金下跌可能會讓房地產開發商離開悉尼。「我們預計許多投資者將在2019年將目光放在其它首府城市，但短期資本收益前景並不樂觀。」

他還表示，各州之間居民的遷徙和海外移民可能會抵消這種影響。

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責任編輯：李熔石