【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房者將在今年春季的房產拍賣會上獲得一生難遇的討價還價機會，因為市場將會出現20世紀80年代後期以來從未見過的有利條件。
據澳洲新聞網報道，房價經過多年的飆升，許多人退出了市場，這個春季將為參加拍賣的買家帶來近30年的最佳機會。
與賣家市場的巨大轉變一樣，買家現在佔據上風。專家預測，未來幾個月內拍賣的房產中衹有約30％至40％有望成功拍賣出售，其餘的絕大多數衹能到後來降價出售。
這將使全市拍賣成交率（在拍賣中成功售出的房產所佔比例）跌至1989年以來的最低水平，而當時的利率為18％的天文數字，當時的拍賣成交率創下約為35％的歷史低位，並開啟了長期的價格下跌走勢。
SQM研究所的分析師Louis Christopher表示，由於新房數量突然激增，春季房產拍賣成交率可能會降至29年前的水平，這將增加市場上的未售出房產的數量，為買家提供大量選擇。
上圖顯示了截至8月份的一年裡悉尼房價跌幅最大的地區。
Christopher說：「對於買家來說，這將是一個非常好的購房季節。拍賣成交率已經非常低，而且由於通常春季上市銷售房產會增加，這意味著成交率會更低。」
房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，拍賣成交率近幾周已跌至十年來的低點。上週衹有52.4％的房產成功拍賣，而前兩週的拍賣成功率分別為55.2％和46.9％，遠低於2016年底和2017年初80％的拍賣成功率。
在過去的12個月中，較低的拍賣成交率使悉尼的房產中位價下跌了5.4％。目前悉尼的平均房價為863,769澳元，低於去年的90多萬澳元。
Christopher說：「成交率會一直下降。春季的房產拍賣數量總是有所增加，因為房主認為更好的天氣和在聖誕節前售出交割的機會使其成為最佳銷售時機。」
拍賣師Rocky Bartolotto表示，他已經得到了接下來幾個月的大量預訂，買家處於如此強勢地位的部分原因是賣家設定了不切實際的價格。
Bartolotto說：「通常他們在1月份得到了房產代理的價格評估，並認為他們仍然可以以這個價格達成交易，但市場已經發生了變化。」
賣家設定底價過高的危險在於他們增加了房產在拍賣中流拍的風險，然後在市場上萎靡不振。這些房產很難在沒有大幅折扣的情況下出售，因為買家認為這些房子陳舊或有問題。
來自Horningsea Park的Kyle Sinclair為購買新房已經等待了18個月，並表示他現在對購房前景感到興奮。他說：「買房絕對越來越容易，有很多房產要出售。」
但來自Stone房地產公司的Eddy Piddington警告買家，不同地點購買便宜房的機會各不相同。他說：「沒有人願意像往常一樣在房屋開放檢查才10分鐘就決定購買房產，但這並不意味著某些房產沒有競爭。如果房子位於沒有太多待售房的理想位置，買家可能仍需要付很多錢。」
來自Manly的Tony和Julieanne Grist正在11/62 North Steyne拍賣他們可俯瞰Manly海灘的公寓房，他們認為較好的房產條件彌補了銷售市場的艱難行情。
Grist說：「我們的廚房可俯瞰海灘，我認為這會使房子銷售進展順利。」
McGrath經紀人Glen Craigie認為，首次購房者和小房換大房者將主導市場。
他說：「他們終於有了機會可以明智地購房，有時間研究，判定什麼是有價值的房產，並出手購買，他們知道還有其它很多選擇，而去年沒有這樣的機會。」
責任編輯：簡沐
