【大紀元2018年09月04日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（9月1日）墨爾本房地產拍賣市場上，位於內城區和濱海城區優質地段的住宅引來激烈競爭，成交價格超過屋主保留價。
據都門（Domain）網站報導，在圖拉克（Toorak）區，一棟英式風格的住宅（12 Edzell Ave）在五名買家的競爭下以368萬澳元售出，超過屋主保留價68萬澳元。
在廣告宣傳階段，馬歇爾•懷特（Marshall White）房地產經紀公司為這棟三居室、宅地面積為618平方米的住宅給出的報價為275萬至285萬澳元，低於該地區住宅價格的中位數392萬澳元。
在菲茨羅伊北（Fitzory North）區，一棟破舊到無法居住的維多利亞時代風格的住宅（190 Rae St）在拍賣時也受到追捧。傑利斯•克雷格（Jellis Craig）房地產經紀公司的拍賣師馬多（Lee Muddle）接到五名買家近140次出價。這棟住宅最終以175.7萬澳元的價格成交，超過屋主保留價（145萬澳元）30. 7萬澳元。成功拍下這棟住宅的家庭對其進行全面翻修。
這棟住宅以高價出售的原因是其較大的宅地面積（244平方米）。從1951年以來，這棟住宅一直由一個家庭中的不同成員居住。
在博馬裡斯（Beaumaris）區，一棟現代化的四居室住宅（140 Tramway Parade）的拍賣同樣火爆。該住宅的宅地面積為710平方米，並擁有游泳池。在四名買家的競爭下，最終售價達230.5萬澳元，比房主保留價高出20.5萬。
馬歇爾•懷特房地產經紀公司的銷售經理邦吉歐諾（John Bongiorno）說，優等（A-Grade）住宅在變化的市場行情中展露鋒芒。但他對買家的主要建議是，永遠不要做假設。
「不要把任何事情視為理所當然。不要事先假定，住宅售價會高於經紀人給出的報價。一些住宅的成交價甚至會低於報價區間，所以要根據個人情況做足功課。」
儘管有跡象表明，春季的市場行情略微好轉，但上週末的拍賣結果參差不齊，成交率隻佔六成。一些住宅在拍賣時僅有一名潛在買家給價。上星期六， 一些B級、C級住宅、較小的排屋以及距離市中心中等距離環狀地區的宅地在拍賣時，都很難吸引來買家。
數據顯示，在553棟掛牌待售的住宅中，拍賣成交率為59%，比去年同期降低了11%。
為買家提供代理的James Buyer Advocates經紀公司報告說，根據墨爾本內城區、價值超過100萬澳元的35棟住宅的拍賣結果，在拍賣現場無人競拍、或僅有一名競拍者的情況佔總數的80%，而拍賣成交率僅達到31％。
房地產市場分析家稱，買家們在做了充分的前期研究之後，會挑選並排除他們認為價格過高的房屋。同時，房產經紀人表示，如果住宅的廣告價格區間超過市場平均價格的5%，就很難售出。
準確的報價在目前市場行情下至關重要。潛在買家可通過多種途徑，去了解某特定街道的住宅的價格。
維克林房地產諮詢（Wakelin Property Advisory）公司的麥凱布（Jarrod McCabe）說：「屋主要有理性的價格預期，否則買家會尋找下一位合適的賣家。」
責任編輯：李欣然