【大紀元2018年09月03日訊】房地產投資最忌諱的就是房子放空。一旦房子空著，那麼業主就必須承擔房子所有的開銷。在珀斯，要維持一套房子最低的開銷包括門牌稅、所有雜費、保險，土地稅等。一年需要至少上千澳元的開銷。所以我們必須要確保房地產投資，能夠至少獲得最低的租金收益，那就是房子必須有人居住，並且有最低的租金來維持。

過去一週，《西澳人報》披露了珀斯五個最多人破產的地區，無獨有偶的是這五個地方都是珀斯房地產市場以前高峰期銷售額最好的地區。這五個地區是，Baldivis、Gosnells、Ellenbrook、Butler和Byford。這些地區主要特點就是，都是發展商重點開發的地區，他們是全新地區，並且是很多房地產投資者願意投資的地方。

本期專欄我為讀者朋友重點介紹，業主能夠快速出租房子的四個黃金週？

第一週——測試市場反應

房屋在完成專業攝影後，必須馬上放到市場出租。第一週，地產中介會測試市場的反應。這從幾個關鍵指標來看。第一，房子的詢問度。第二，就是所出租的房子和周邊房子的差別是什麼呢。第三，就是潛在租客的人選是誰。如果房子的詢問度高，就代表房子在四周內出租的機會會更高。

第二週——調整營銷策略

房子在市場出租不只是掛牌上市出租。更多時候，還是定時審視房子出租的情況和市場的反應。四週的黃金時間更不能浪費。我們在第二週就要調整營銷策略，配合市場需求，如果房子還沒有人來詢問或者出租，我們在網上的廣告就要做出調整，以便能夠吸引更多潛在租客。

第三週——調整市場價位

房子如果有很好的廣告和很好的營銷方法，我們也做了很多的房屋開放，但是房子就是沒有租出去，原因很簡單，就是租金的問題。第三週，我們就必須要調整價位，讓潛在的租客看到我們為了出租調整價錢。

第四週——綜合所有因素調整策略

房子若在三週時間還是不能夠出租，那麼地產中介就必須和業主仔細商討，並且檢視房子租不出去的原因。原因有很多種，例如：房子本身狀況，房子是否比較舊，價位會不會還是高，還是整體市場疲軟，還是業主應該考慮有養寵物的租客等等。

投資房的大忌就是房子放空。在疲軟市場，我們重點做的就是讓好的租客來租房。在高峰市場，我們不只是要好的租客，還要最好的價錢出租。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲