【大紀元2018年09月23日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）人們在準備買下一個房時，往往會對自己現有住房的價值過高估計，而對可能要買的住房的價值過低估計，這是最新的數據所顯示的。
據澳洲Domain房地產網消息，根據貸款公司TicToc Home Loans的數據，澳洲的買家們把自己現有房產高估近20萬澳元，而把他們即將要購買的下一個房產低估10萬多澳元。
根據對7月以前的一年裡1萬多申請購房貸款者的分析，新州的買家們可以錯誤估計房產價值達22.5萬澳元之多。
與此同時，擁有自住房的人們，在重新融資時，估計他們的房產價值比起實際價值高近9萬澳元。
這一分析是根據買家所說的房產價值與貸款提供所說的房產價值的差異所做的。
「澳洲式的樂觀主義在起作用，」TicToc Home Loans公司的創始人兼總裁Anthony Baum說：「你傾向於低估另一個房產而高估你自己的房產約10%。」
Baum稱在市場降溫之際，房產估價師們更傾向於保守一些，而房主們仍然記著他們的房產在房地產繁榮的時候值多少。
數據顯示，維州人在買房時估價更準確一些，但仍然低估約15萬澳元，高估自己已有房產約8.7萬澳元。
「直到最近，新州與維州市場上的價格升高了很多，人們對最終的買房價格低估了，」 Baum說，「而在其它州，情況正好相反。」
在昆州，貸款申請者們既高估自己的房子（約29萬澳元）又高估別人的房子（約2.2萬），在西澳和堪培拉，情況也是如此。
南澳人低估房產價值，對於自己的房子，他們以為其價值比實際低9.5萬澳元。塔州人也低估自己的房產約3160澳元。
盡管悉尼與墨爾本去年房價上漲百分比高達兩位數，但Domain的數據顯示在截至今年6月的一年裡，悉尼房價下跌了4.5%，墨爾本房價幾乎持平。
「很多人認為當市場降溫時，他們的房子不受影響。所有其他人的房子受影響，」 Wakelin Property Advisory房地產公司的經理Paul Nugent說。
他注意到，投資者們對房價的估計更實際一些，因為他們與房子之間的感情紐帶沒有那麼強。高端房產的主人們更容易過高的估計自己房產的價值。
Nugent說，人們普遍認為自己的房產價值比其市場真正價值高至少10%，因為他們往往忽視房產的缺陷。
他對維州人把將要買的房產低估15萬澳元之多感到吃驚，但是他認為市場銷售中不準確的價格指導可能是其中一個原因。他認為，買家往往會認為市場上待售的房產將會在指導價範圍內出售。在市場疲弱的時候或許如此，但總的來說不是這樣。
悉尼買家代理Brooke Flint說，正在考慮小房換大房的買家們的估計最不切合實際。她說他們低估要買的，高估自己現有的，兩邊誤差都很大。
她稱有競爭關係的不同代理公司所做的報價無助於房主正確估價。她舉例說，同一所內西區的房產，兩家代理給出的估計竟然相差70萬澳元之巨。
責任編輯：簡沐
