【大紀元2018年09月20日訊】（大紀元記者玉凌格紐約報導）房產網站StreetEasy研究自2008年爆發金融危機經濟蕭條、至今十年的時間裡紐約市房屋價值的變化情形。近日發表結果指出，歷經十年滋養生息，紐約市的住房市場大幅復甦。目前屋價水平比2006年11月的最高水平多出2%，更較2011年11月的低點高出28.5%。但報告指出，就長期投資觀點來看，這種現象並不代表購買房產就是一項好的投資。

StreetEasy表示，雖然紐約房市在金融大海嘯時受到嚴重地衝擊，但是復甦的能力與過程卻是相當地強勁快速。證據顯示，自2008年至今，紐約市記錄的房產銷售已成交逾45萬套，總成交值超過4,000億美元。

此外，紐約市的房價自2011年11月跌至谷底以來，全市房屋價值總體上揚。報告指出，過去七年來，房屋價值的漲幅高達30%，每年平均上漲近4%。

雖然房市有強勢的復甦趨勢，但是StreetEasy的資深經濟師隆格（Grant Long）提出警訊說，不要認為購買房地產會是一項穩健的投資生意。他說，那些從2008年金融危機挺過來的房屋買家們所賺得的大筆意外財富，可能讓其他人相信，在紐約擁有房產永遠是可以獲利的投資。但如果仔細觀察這些數字就可得知，要在紐約市的房地產上獲利，可不是一件輕鬆事，尤其紐約還有眾多其它的投資選項。

報告顯示，在過去幾年中，只要輕鬆地投資標普500股票的指數（S&P 500），就能獲得豐厚利潤。自金融危機以來，標普500的價值增加了一倍多。其高額的回報率，比起投買等著升值的公寓要高出許多。

如果民眾目前有購房自住的想法，現在可能是進場購屋的好時機。據StreetEasy的數據，當前紐約市上市銷售房屋比以往任何時候都多，而且整體房價處於下跌狀態，因此，屆時賣家出售房屋的實得價錢，必定比列出的價格還低。

但對於只想在房市做投資，將其視為現實生活中的大富翁遊戲的民眾而言，可能還有更好的投資選擇。據報告，單純想做投資的人，可以轉向其它提供更多報酬、更優良的投資記錄，較多流動資金，較低的交易成本的金融投資機會。當然也可尋找那些不像在紐約市購買公寓，有那麼多的令人頭痛問題的投資選項。◇

責任編輯：文燁