【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）灣區的房市正在悄然降溫，僅僅數月前賣方炙手可熱、多人競拍一套房子的現象，在一些地區正由絕對的賣方市場慢慢轉向對買方有利。分析稱，這是由多種原因共同促成，但這一變化並不劇烈，而且僅在某些地區發生。至於這種趨勢是否將維持，以及能維持多長時間，仍有待觀察。

位於聖荷西（San Jose）的威羅格倫（Willow Glen）社區，肖恩．庫克（Sean Cook）家一套標價300萬美元的4居室獨立屋，僅僅2月前類似的房子，在3天內就以30萬美元的溢價賣出，但庫克的房子在上個月讓價20萬美元，卻依然無人問津。庫克感到有些失望。

在創紀錄的房產榮景之後，灣區房市熱度似乎正悄然降溫，至少在有些縣，許多房屋在前院「待售」的標牌放的時間會更長，根據房地產網站Zillow統計，報價以數以十萬計的幅度在降低。這一些跡象似乎正在表明，房市正悄然從賣方市場轉為買方市場。

房地產經紀人將這一現象歸咎於市面房屋庫存上升、買家乏力，以及房貸利率上升，當然還有賣方報價已遠遠超出了這一地區能夠承受的範圍等。

即使在灣區房市「降溫」的地區，其熱度實際上在全美國其它地區也是很少能見到的。但最近降溫的跡象，已經令賣家撓頭，而潛在買家則大大鬆了一口氣。

位於奧克蘭（Oakland）的凱勒威廉姆斯地產（Keller Williams Realty）公司的經濟人凱莉．芒德（Kerri Naslund-Monday）表示，這是一種市場轉向，對於灣區來說不會那麼劇烈，可能只是短暫調整。

而位於聖荷西的賽瑞諾集團（Sereno Group）的肖恩．曼寧（Sean Manning）則認為，經歷過投標失敗的想要買房的人，在這種情況下很可能重返市場。曼寧表示，這些買家經歷過一次又一次失敗，可能是想要歇口氣。

同時，在此前誘人的房市熱度之下，許多此前觀望的房主，選擇此刻將自己的房子投入房市，造成房屋市場庫存增加，曼寧說，這也令買家可選擇餘地更多。

根據東灣房地產經紀人協會（ Eas tBay Association of Realtors）的MLS數據，奧克蘭市面上的獨立屋數量比1年前多了18%，而同時房屋銷售量卻下降了11%。

聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）8月有25%的房屋售價低於標價，而2017年8月這一數字為19%；8月該縣有68%的房屋售價高於標價，1年前的8月這一數字則為75%。

但這一趨勢並未在舊金山或者聖馬刁（San Mateo）縣出現。◇

（此文發表於1204A期舊金山灣區新聞版）