【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）收入增長較低以及貸款政策趨緊，造成悉尼和墨爾本房地產市場價格停滯。雖然新公寓的供應過多也導致開發商賣房困難，但這對於首次購房者來說是個好消息。

據澳洲廣播公司（ABC）報導，悉尼和墨爾本的大部分地區房價連續11個月下跌。分析師警告稱房價停滯可能是房地產市場的新常態。

我的住房市場（My Housing Market）的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，對房主來說，在資本增長方面，現在真是今非昔比。威爾遜表示，低收入增長、歷史上最低官方利率和更嚴格的貸款政策相結合，創造了這個新的現實。

儘管聯邦儲備銀行的官方現金利率維持在1.5％不變，但四大銀行中有三家已加息，原因是海外融資成本上升。

但地產中介摩根（Veronica Morgan）表示，這次房價下跌是政策變化的結果，而不是利率的原因。她說這是由政策驅動的放緩。

澳洲審慎監管局（APRA）已經對銀行貸款施加了限制。對投資者的審查越來越嚴格，並且擴展到所有貸款人。

雖然悉尼和墨爾本的房價有所下跌，但阿德萊德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房價仍在上漲。

大量新公寓建設也對投資者回報造成威脅。威爾遜說：「毫無疑問，目前我們正處於公寓供應周期的高峰期，開發商賣房很吃力，尋找買家和以前相比困難得多。」

雖然目前的形勢對於首次購房者來說是個好消息，但對於那些想要賣房的人來說卻不是。

責任編輯：李欣然