【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）紐約市地稅改革委員會上周召開第二次會議，研討紐約地稅體系，從9月27日開始將在全市五個行政區分別舉辦公聽會，聽取公眾意見，并與業界進行磋商。由唐人街60傳統僑團組成的中華公所，其成員中有不少擁有穩租和控租房，一直要求政府減稅，中華公所主席伍銳賢日前促請政府改革現行的穩租房房地產稅制。

根據現行稅制，市府每年對房產重新估價時，會考慮附近、或近日出售的類似房子的市場價，這就導致一些低收入社區的房產，受到周圍豪華房產交易的影響，地稅被抬高，給當地房東造成很大壓力。不少穩租房不能漲租金，地稅卻節節漲，房東們甚至入不敷出。

對此，中華公所主席伍銳賢表示，希望市府為穩租、控租房減稅，等到業主賣樓時，再補繳減免的地稅。這樣，就能減少房東們在地稅壓力下，變賣房產給開發商，使穩租房流失、社區進一步「貴族化」的現象，從而保住紐約的廉價住房。而對其他城市正在興起的社區土地信託（Community Land Trust），也即市府和民間單位合作，由政府向社區提供資金的模式，他表示不感興趣。

主計長斯靜格在報告中，針對老年房主有類似的減稅提議，提出改革「年長者房主減免」（SCHE）這個減稅項目，只要這些65歲以上的老年人不賣房，就不必交稅或少交稅，賣房時再一次付清，從而減輕已退休老年人的經濟壓力。

估價不公平 政府被告

由於估價問題帶來地稅上漲，已在近年引發皇后區等地公寓樓主的多次抗議。去年4月，由地產界、租客等組成的Tax Equity Now LLC，把州、市政府告上法庭，並在今年6月對簿公堂。該組織稱，市府估價過程不公平、不透明，除了曼哈頓之外四個區的很多低收入地區房東，稅負與富裕地區相近。他們要求法庭介入，催促政府稅改。

儘管房東可以對市府不合理估價提出上訴，但有曼哈頓華埠房東此前表示，市府很少批准。

在市府關于地稅改革的第二次會議上，市議會的分析員Emre Edev指出，將收入和稅額掛鉤不失為一種改革的可能，這樣可以避免低收入社區過多的稅負。

無論稅改如何 市府不會少收錢

由於紐約市本次的地稅改革，是在不改變整體地稅收入的基礎上進行，因此如果部分房產得到減稅，則意味著必須另有房產增稅。

地稅是紐約市最大的財政收入來源，州法規定，要占市財政收入的45%左右。此前，市長白思豪堅持稅改政策不能影響收入，但隨著市政預算的連年上漲，地稅總額增加似乎無可避免。

不過，白思豪此前也說，「我可以保證，（稅改）將經歷許多許多年的法律流程，在此之前我們什麼結果都看不到。」而委員會也未給出時間表，因此改革結果不知何時成形。

9月27日開始，委員會將在全市五個區召開公聽會，聆聽民眾對於現行地稅的意見和建議。市府網站（goo.gl/BFDdGN）上可查詢公聽會的時間和地點。◇

責任編輯：文燁