【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）去年，中國人在澳洲房地產上的支出減少了88億澳元，主要原因是澳洲新的稅收和購房限制條件政策，以及中共政府的資本管制政策抑制了其投資行為。

但據《太陽先驅報》報導，中國海外房產網站居外網（Juwai.com）預測，今年中國買家對維州住房的需求仍會「適度增長」，維州依然是他們在澳洲的首選購房地點。

居外網發現，在2017年，來自中國的買家在澳洲住宅房地產上花費了超過194億澳元，在商業房地產上投資了45億。

去年，澳洲在該網站中國大陸用戶中的受歡迎度僅次於美國，全球排名第二；而在澳洲範圍內，中國購房者在維州投入的錢比其它州都多。

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說，去年，維州從中國買家在澳洲的購房總支出中吸入了約98億澳元，占比41%，新州的這一比率為32%，昆士蘭為18%。

羅雪欣說，中共政府嚴格控制資本外流，澳洲銀行對外國人的貸款限制，以及聯邦和州政府推出的稅收和購房限制政策「共同導致了去年中國買家投資的減少」。

維州政府在2016年將外國買家印花稅附加費從3%提高至7%，並於去年針對空置住宅推出「房屋空置稅」。

即便如此，中國人仍舊認為澳洲有「長期價值」。羅雪欣說：「我們大多數的住宅買家在這裡買房是因為他們有孩子在這裡學習或工作，或因為他們計劃經常來澳洲或退休後來這裡養老。」

「澳洲能夠提供穩定的環境、安全、優質的教育和優質的生活。」

由於海外買家通常只能購買新房，擁有最具吸引力的住宅、土地項目和新公寓的郊區最受他們的追捧，在維州，這些區包括Point Cook、Doncaster、Southbank、Toorak和中央商務區（CBD）。

Kay & Burton房地產中介公司國際部主管傑米•米（Jamie Mi）說，更多旅居墨爾本的中國人獲得永久居民身分，使他們有資格購買二手房。

她說：「這意味著他們買房時交5.5%的印花稅，而不是瘋狂的12.5%，並可避免昂貴的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請費。」

傑米•米說，墨爾本高端市場的亞洲買家正在變得「更年輕和更老練」。

「他們在世界各國旅遊，了解了不同的建築風格，並開始欣賞有年代風格的住宅。他們的品味不局限於新房或土地。」

責任編輯：李欣然