【大紀元2018年09月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）精明的投資者通過購買眾多房產並以此成功積纍財富的故事對於想通過建立投資組合來尋找致富方法的住房擁有來說一直是一種激勵。畢竟，許多澳洲最富有的人是通過房地產發的財。
據澳洲Domain房地產網消息，但這不僅僅是盡可能多買房的問題，在涉及房地產投資時，少比多可能更明智。
利用資產淨值建立財富
隨著房產價值的增加和房主償還更多的貸款，房產價值和房貸之間的差額也會增加。
房主可以通過現有的資產淨值再融資，擴大貸款規模併用釋放出來的資金作為投資另一套房產的首付。
理想的情況下，在投資房產上所獲得的租金可償還大部分的貸款，而新房產的價值又在持續增長，讓投資者得以再次採用這一策略，再購買另一套投資房產。
Wakelin房地產諮詢公司的主管Jarrod McCabe說：「建立房產資產淨值是關鍵。」
「資本增值戰略是建立投資組合的好方法，因為它會繼續為你增加資產，」他說。
不過，以增加房產為目標的投資者需要確保在資金來源出現任何不足的情況下仍可以還款，特別是在家庭開支或利率上升之際。
如何開個好頭
悉尼買家房地產公司Mayfield Property Buyers的主管John Carew表示，第一個投資房產構成了強大投資組合的基石。
「房地產投資的最大風險是資產選擇，」他說， 「如果你購買了錯誤的資產，那麼將其脫手的成本就會非常高。」
次發達地區的房產可能價格會較低並會提供較高的租金收益率，如果一個地區缺乏像支撐州府城市那些經濟驅動因素，如更廣泛的就業，更高的家庭收入和更大的基礎設施建設，那麼它則可能會抑制長期的房產價值增長。
卡魯說：「每個人都希望獲得現金流，但從長遠來看，真正產生財富的是資本增長。」 「對大多數投資者來說，這是一個更好的方式，而不是專注於高收益。」
他認為，已經持有低迷投資房產的投資者如果已證實它的長期表現不佳的話，應該毫不猶豫地出售。 沖淡這個不利因素，然後轉向更好的資產。
質量而不是數量
就投資者應該在其投資組合中擁有多少房產來說，這並沒有一個神奇的數字。
但根據房地產買方代理商、Empower Wealth財富公司的合作夥伴Bryce Holdaway的說法，投資者可以使用被他稱為「25規則」方法來確定除家庭住房以外的創收資產價值，以實現其被動收入目標。
「25規則是一種非常簡單的方法，你可以計算出你需要多少資金來維持退休生活，」他並解釋道，該規則假設創收資產提供4％的年回報率。
他說：「在開始的時候就要考慮如何結束。假設你想要每週2000澳元的被動收入退休。那麼， 以每年大約10萬澳元乘以25，等於250萬澳元。實際上這並不是你擁有多少房產，而是這些房產的價值。」
他認為，擁有大量可負擔得起的房產的前景可能聽起來很吸引人，但投資者可以通過擁有一個表現好的房產獲得更多收益而不是幾個表現差的。
一個數量較少但可提供強勁資本增長的高質量的房產投資組合可能無法在短期提供現金流，甚至不能提供擁有大量高收益資產的預期滿意度，但在房地產領域建立財富的關鍵是長期關注，因為強大的投資組合提供的被動收入最為重要。
責任編輯：簡沐
