【大紀元2018年09月01日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）一家新成立的數據公司將紐約的所有小區按照價格和生活質量的綜合情況做了一個排名，列出了前十個性價比很高的住宅區。這些住宅區不包括紐約最貴的25個，也排除了人口在一萬以下的地方。本報請資深房地產經紀人點評了這個排名，以饗讀者中有意買房者。

根據《紐約郵報》獨家報導，Localize.city公司利用數據分析了紐約市的每一個地址，根據當地的交通情況、犯罪率、噪音投訴數量、綠地面積以及自行車通道等多方面元素，再和當地的房產價格比較後，得出結論：以下十個住宅區屬於「生活品質高、相對價格實惠」的優質小區。

這些地方是：溫莎台（Windsor Terrace、布碌崙）；森林小丘（Forest Hills、皇后區）；羅斯福島（Roosevelt Island、曼哈頓）；灣脊（Bay Ridge、布碌崙）；克林頓山（Clinton Hill、布碌崙）；法拉盛（Flushing、皇后區）；華盛頓高地（Washington Heights）；貝福德公園（Bedford Park、布朗士）；木邊（Woodhaven、皇后區）；大廣場（Concourse、布朗士）。

下面是紐約最大房產仲介公司道格拉斯· 艾麗曼（Douglas Elliman）的地產經紀人覃祖祥（Anthony Tan）根據自己的經驗，在接受本報採訪時所做的點評。

（1）溫莎台：特點是房子漂亮，小區安靜。住戶中很多是俄羅斯及東歐人。附近有布碌崙中央公園——展望公園，以及一個馬場，有中央公園的感覺。但是價格上就比附近昂貴的公園坡動輒二、三百萬一直到2,000萬的房子便宜得多，每套公寓只有150～300萬。這個地方的缺點是交通不便。

（2）森林小丘：是皇后區中非常有特色的地方，除了適於居住外，景色好到可以遊覽。比如從長島火車站下來就是獨具特色的鄉村俱樂部。這裡的獨棟房子多，花園漂亮；有騎馬場和體育館。從周圍的品牌商家看，就知道這裡是個消費力很強的富人區。

（3）羅斯福島：這裡的特點是房價非常便宜，每平方英尺只有800美元。其原因是這裡的地是租政府的，所以買這種房子風險高，短期投資者可以試試。

（4）灣脊：面臨大西洋，風光無限好。如果有車或者不在曼哈頓工作，可以購買。如果需要常常去曼哈頓，缺點就是太遠了，交通不便。一套兩居室房屋只有30～50萬，相當便宜。

（5）克林頓山：這個地方離丹波和名人聚集的布碌崙高地很近，但是價格比較起來就便宜多了。以前曾經治安不太好，但是現在沒問題了。九十年代二、三十萬美元的房子已經漲到了200多萬了。

（6）法拉盛：因為中國人的緣故房價一直在漲，導致人口向東法拉盛轉移，附近的地產也水漲船高。

（7）華盛頓高地：房子很有特點，很多都是古老的歐洲風格的建築；價格相對便宜，幾百塊錢一平方英尺。不好的地方是：到曼哈頓太遠了。

（8）木邊：最著名的是這裡的Queen Center Mall，因為據說這個商場是紐約市出租率最高的商場，裡面的品牌也不錯，可以看出這裡的消費能力。另外，因為接近艾姆赫斯特，交通方便，預計房子會越來越貴，現在一套房子只有幾十萬美元。◇

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