【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據紐約市最大房產中介公司道格拉斯艾利曼的報告，紐約市第二季度的房市在大部分地區，包括曼哈頓、布碌崙區等房價都在下降，只有皇后區的房子價格在上漲；但是每個區的成交額和去年同期比都在下降。資深房產經紀人指出，這是因為受到宏觀經濟形勢的影響，房市在去年達到了高峰之後的必然趨勢。

曼哈頓上個季度的康鬥和合作公寓Co-op的中位價格比去年二季度下降了7.5%，為110萬美元/套；成交量下降了16.6%，為2,600單左右；庫存上升了10.7%，為7,000套；平均掛單時間延長了5天，為94天。

這個水平的成交額已經接近了九年以來二季度的最低值。艾里曼公司地產經紀人覃祖祥（Anthony Tan）認為，這些數字說明曼哈頓的房市正在保持一個持續的下滑趨勢。

「房貸利率的增加、聯邦稅率的影響等因素讓買家不積極。」他解釋說，「其實去年的房價已經超過2007年的最高值了，所以房市開始回落也是正常的事情。」

另外，他認為，紐約的消費水平太高，在全國就業形勢看好的情況下，有人去外地工作，而其它地區如費城、華盛頓或者洛杉磯的房地產市場都比現在的紐約要好。

他說，但是，這只是曼哈頓房地產的形式，皇后區就不一樣。比如，在第二季度，皇后區的康鬥和Co-op的中位價比去年同期反而上漲了11.6%，為59萬/套。雖然成交量也在下降，但是幅度沒有曼哈頓那麼大。

「和曼哈頓的房價比起來，皇后區的房子就顯得很便宜，所以人們就會到那裡去買。價格便宜的地區就會有吸引力而熱起來。」覃祖祥說。

布碌崙區的價格基本保持平穩，只下降了1.9%，為78萬/套。

總的來說，對於在租房和買房中間猶豫著的人來說，現在租房更划算。覃祖祥說，現在養房的成本比去年同期貴很多，而房子的租金變化卻不大。

「因為貸款利率的增加，買房之後每月的成本增加了。這些增加的成本只能靠房子的增值賺回來。」他說，「也就是說，現在養房成本增加了，靠租金根本不能抵銷了房貸、房稅以及物業費。」◇#

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