【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）被壓抑了一段時間的多倫多房市，繼6月份銷售數量年同比上升2.4%之後，7月份的熱度繼續上升，銷售年同比增加了18.5%。

房貸壓力測試政策，加上15%的外國買家稅，一直在壓抑著多倫多房市。今年5月份的銷售數量年同比仍下降22.2%，平均銷售價年同比下降6.6%。6月份，銷售數量年同比上升了2.4%；平均銷售價年同比上升了2%，比上一個月（5月）也上升了3.3%。

到了7月份，銷售數量年同比上升幅度拉大到18.6%，平均銷售價年同比升幅增加到4.8%，各種房型的平均售價為782,129加元。

原來銷售不暢的獨立屋，7月份銷售數量年同比升了26.8%，平均銷售價終於出現增長（0.5%）；半獨立屋和鎮屋的平均銷售價也分別增加了6.0%和4.1%。價格同比上升最多的還是公寓，達到8.9%。

7月的MLS房屋價格指數（HPI）綜合基準價年同比仍略有下降，但房市上升的趨勢顯然已明顯加強。

地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說：「今年夏季到目前為止，我們確實經歷了買房需求的增加。看起來，由於公平住房計劃（省府抑制房市的計劃）及抵押貸款政策變化帶來心理影響而選擇觀望的買家，已經開始入市。」

地產局主席布拉（Garry Bhaura）說，前兩個月的市場表現令人鼓舞，但房屋供應仍然是一個問題，新的安省政府和正在參選的多倫多市議員候選人，需要把重點放在加強住房供應和減少土地轉讓稅上。

民調機構益普索（Ipsos）在5月18日至22日期間對1,200名大多倫多居民的在線調查發現：77%的人支持減少省級土地轉讓稅，68%支持廢除該稅；76%支持減少多倫多市政土地轉讓稅，69%支持廢除該稅。

布拉說：「我們期待與安省及大多倫多地區市政府就解決住房負擔能力的有效方法進行合作，即增加住房供應，特別是缺少的中間住房（獨立屋和公寓之間的房型），並減少土地轉讓稅等稅負。」

搶購戰悄然重現

曾幾何時，大多倫多地區到處可見房屋搶購戰，可以有超過30個買家同時搶購一棟房子。現在，部分地段又出現了搶購戰。

據《環球郵報》報導，今年7月的一個晚上，很多地產經紀聚集在多倫多東約克的一棟半獨立屋外，該房子的開價是84.9萬元。結果，10個買家當晚把這棟房子推高到106萬元成交。

聯合房地產經紀公司（Union Realty Brokerage Inc.）的德克魯特（Rochelle DeClute）女士表示，這個場景使她想起2017年春天時的大多倫多地區房市，那時還沒有外國買家稅。對這個價格範圍的房子來說，10個買家是一個小數目，但是，按2018年的標準來看，已經是一個很大的改觀了。可以說，這是房市變緊張的一個信號。

在過去幾週裡，德克魯特的公司已售出2棟超過400萬的房子，一棟等了近4個月才售出，另一棟等了1個月左右。

「高端房市一直處於停滯狀態，但現在似乎又開始動起來了。」 她說，在過去的幾週內，她注意到公司網站的點擊率更高，更多人預約來看這兩棟房子。已上市幾個月的那棟房子吸引了更多人，不過，最後的購買者是之前來看過它的回頭客。

德克魯特認為，經過春季的房市停滯不前後，謹慎的買家對市場不會進一步下跌感到更有信心。她說，她也看到在過去一年或更長時間保持觀望的一些投資者開始回來了。#

責任編輯：文芳