【大紀元2018年08月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管整個悉尼的房價自2017年中期達到峰值以來一直在下降，但首次購房者要想進入房地產市場卻變得越來越難。數據顯示，目前悉尼僅有26個區有四分之一的房產售價在65萬澳元以下。
據澳洲Domain房地產網消息，去年7月，新州政府將首次購房者的印花稅免稅門檻從55萬上調至65萬澳元。當時悉尼有45個悉尼的郊區（不包括藍山和中海岸）有四分之一的房產售價在65萬元以下（該數據僅對售房數量超過100套的區進行了分析）。但Domain集團的數據顯示，一年過去後，這個名單上的數字已經減少到了26個區，幾乎衹是一年前數字的一半。
Domain集團的數據分析師Nicola Powell說，「這正說明了我們在市場上看到的情況。首次購房者已被激活，雖然我們看到整體市場疲軟，但集中在較高端的市場上。」
數據顯示，在市場中有四分之一的銷售住房為「入門級」房產的區中，距離悉尼市中心最近的是約35公里遠的Blacktown。稍遠一點的還有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼的區有四分之一的房產平均價格在65萬元或以下。
Harcourts房地產公司的售房代理Andrew Chrysanthou表示，Blacktown在名單的榜首並不奇怪，不過，盡管該區入門級房產銷售的很快，但首次購房者往往對65萬元及以下的房產質量感到失望。他們通常衹能在更遠一點的地方纔能找到更好的房產。
數據顯示，在悉尼西南還有幾個區有四分之一的房產被認為是入門級的房產，包括距離中心商務區約35公里的Lurmea，緊接其後的是Casula和Glenfield。
根據新州稅務廳（Revenue NSW）的數據，這也是悉尼首次購房者利用印花稅優惠政策最多的地區。在截至今年3月份的一年中，覆蓋了Lurnea和Casula的Liverpool地區，買家獲得了577筆印花稅減免，總值達9,552,323元。 接下來是Campbelltown，有502套房產獲得了印花稅減免，價值920萬元，再次是悉尼南區的Werrington區。
不過，新南威爾士大學規劃學科的教授Sue Holliday認為，盡管擁有「入門級」房產的區的數量在急劇下降，但提高首次購房者印花稅優惠減免門檻並不是一個解決方案。
她表示，通常通過提供現金優惠並不是一個好政策，因為「每次給予減免，實際上都會導致價格的上漲」。她稱，她更願意看到取消印花稅，並以徵收土地稅其而代之。
責任編輯：簡沐
