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65萬以下房產越來越少 悉尼首次購房者入門艱難

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【大紀元2018年08月05日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)盡管整個悉尼的房價自2017年中期達到峰值以來一直在下降,但首次購房者要想進入房地產市場卻變得越來越難。數據顯示,目前悉尼僅有26個區有四分之一的房產售價在65萬澳元以下。

據澳洲Domain房地產網消息,去年7月,新州政府將首次購房者的印花稅免稅門檻從55萬上調至65萬澳元。當時悉尼有45個悉尼的郊區(不包括藍山和中海岸)有四分之一的房產售價在65萬元以下(該數據僅對售房數量超過100套的區進行了分析)。但Domain集團的數據顯示,一年過去後,這個名單上的數字已經減少到了26個區,幾乎衹是一年前數字的一半。

Domain集團的數據分析師Nicola Powell說,「這正說明了我們在市場上看到的情況。首次購房者已被激活,雖然我們看到整體市場疲軟,但集中在較高端的市場上。」

數據顯示,在市場中有四分之一的銷售住房為「入門級」房產的區中,距離悉尼市中心最近的是約35公里遠的Blacktown。稍遠一點的還有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼的區有四分之一的房產平均價格在65萬元或以下。

Harcourts房地產公司的售房代理Andrew Chrysanthou表示,Blacktown在名單的榜首並不奇怪,不過,盡管該區入門級房產銷售的很快,但首次購房者往往對65萬元及以下的房產質量感到失望。他們通常衹能在更遠一點的地方纔能找到更好的房產。

數據顯示,在悉尼西南還有幾個區有四分之一的房產被認為是入門級的房產,包括距離中心商務區約35公里的Lurmea,緊接其後的是Casula和Glenfield。

根據新州稅務廳(Revenue NSW)的數據,這也是悉尼首次購房者利用印花稅優惠政策最多的地區。在截至今年3月份的一年中,覆蓋了Lurnea和Casula的Liverpool地區,買家獲得了577筆印花稅減免,總值達9,552,323元。 接下來是Campbelltown,有502套房產獲得了印花稅減免,價值920萬元,再次是悉尼南區的Werrington區。

不過,新南威爾士大學規劃學科的教授Sue Holliday認為,盡管擁有「入門級」房產的區的數量在急劇下降,但提高首次購房者印花稅優惠減免門檻並不是一個解決方案。

她表示,通常通過提供現金優惠並不是一個好政策,因為「每次給予減免,實際上都會導致價格的上漲」。她稱,她更願意看到取消印花稅,並以徵收土地稅其而代之。

責任編輯:簡沐

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