【大紀元2018年08月26日訊】（記者李平多倫多編譯報導）加拿大，大溫哥華區地產局（GVREB）數據顯示，去年一年中，大溫區各類物業價格微漲，今年6月開始停漲，7月份房價微跌0.6%。地產局數據還顯示，大溫區獨立屋交易量雖連續6個多月下滑，但房價一直堅挺，只到最近才呈下跌跡象。越來越多地產經紀卻發現，大溫區房價下跌嚴重，和官方統計數據揭示的根本不是一回事。

官方數據失準頭

據《溫哥華太陽報》報導，地產局採用房價指數的是綜合基準價格，即根據臥室或面積，選出各類型房屋中的中等類型房屋。其它機構和市場觀察人士多使用平均房價或房價中位數，對不同類型房屋和社區房價進行深入分析和比較。這類統計數據顯示，大溫區房價早就開始下跌了，而且跌幅遠比地產局數據嚴重。

地產經紀渥特（Ian Watt）根據SnapStats Publishing Company發布的房價中位數獨立數據，發現溫哥華西城區獨立屋價格過去1年內重挫26%，從原來的380萬跌至280萬，相當於整整跌了快100萬。西溫獨立屋價格跌了30%之多，從去年12月的360萬跌至今年7月的250萬，整整跌了110萬。

地產局數據卻顯示，今年7月溫哥華西城區和西溫房價僅跌8.4%。

漲多猛  跌多慘

一直關注西城區獨立屋房價走勢的地產經紀波納（Stuart Bonner）說，他看到的情況是，西城區最近獨立屋價量走勢危險，預示著大溫區其它房價走勢，這裡發生的一切會引起一系列連鎖反應。西城區獨立屋價量如跌，賣家賣不出好價錢，就沒更多錢換區或換房，對其它類型房屋量價走勢造成下行壓力，從而形成連鎖反應。

賣家房子賣不到1000萬，就沒錢買300萬或400萬的房子，沒辦法給每個子女留100或200萬，或沒法投資其它物業，依次類推形成一種漣漪效應。

渥特說，目前房價跌幅猛，是因為前幾年漲幅猛。

SnapStats數據顯示，2015年1月溫哥華市中心共管公寓中位價僅49.3萬，今年1月漲到95萬，漲幅高達93%。也就是說，房價當年漲得又多猛，現在就跌得有多慘。前幾年中國熱錢大量湧入，炒房成風，現在這一切均成過去。今後溫哥華房價還會很高，普通人買不起，但肯定會跌25%甚至更多。

房價面臨多方下行壓力

房子上市後沒法立即出手，時間拖得越久，房價越易下跌。也就是說，想看清目前房價走勢，另一個辦法是根據目前房屋交易周期，看看當前市場上的房屋完全賣出去得花多長時間。

波納說，根據這一統計數據，去年1年中，大溫區獨立屋均價從375.7萬跌至目前的332.3萬，跌幅11.6%，中等獨立屋均價從300.9萬微跌至298.4萬。

波納分析認為，自去年巔峰房價至目前，房屋均價和中位數房價跌幅分別高達25%和22%。溫哥華西城區獨立屋、鎮屋和公寓價格均跌，是買房好時機，但買家指望房價再跌，多持觀望態度，對房價帶來進一步下行壓力。

地產經紀薩爾茲基（Steve Saretsky）說，房價漲時，買家心理崩潰，不斷競價不斷刷新房價記錄。現在市場下滑，賣家因離婚、疾病或大房換小屋等原因，不得不賣房，因而願意降低價格預期。這種情況下，有些賣家會下調預期，有些則不情願。

薩爾茲基透露，有個賣家去年秋認為手中的1臥公寓能賣到75萬，當時有買家出73.5萬，賣家沒同意，拖到現在，按目前行情，最多能賣70萬或68萬。

責任編輯：文芳