【大紀元2018年08月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多房市上月稍稍上揚後，本月又似乎回到此前低迷狀態。

據Global News報導，多倫多Realosophy Realty房產經紀哈瑞頓（Nicole Harrington）說，有些買家是外出度假享受好天氣，買房事宜暫擱一邊。真正想買房的人，都是趁8月份下手。

8月房市冷清 經紀分析原因

8月房市通常較冷清，本月房市低迷是正常規律使然，還是真的走入低迷，現在還有待觀察。哈瑞頓認為，有些賣家選擇此時賣房，而不是等到秋季，有多方面原因，如想搶在秋季旺季時先下手為強，或賣家買了新房，需在新房交接前趕緊賣房，或因工作變動賣房等。

經紀透露，許多賣家都準備在9月份上市，其中許多賣家春季不願上市出售，是因買家受按揭新規和利率上升所困。哈瑞頓透露，上週她的電話被想賣房的人和買房的人打爆了，其中一對夫妻沒搶到Methuen的房子，又準備再戰。

8月買房有利可圖

哈瑞頓說，房市不景氣月份掛牌出售房屋的業主，也多是迫切想賣。他們深知，9月3日勞動節過後大量房屋上市，自己的房子很容易被買家比來比去。這種時候買房，對於買家來說，也幾乎沒什麼競爭對手。

她透露，最近多倫多西區Methuen大道82號一幢2層獨立屋，新裝修廚房，彩鋼玻璃門窗，有車庫，學區好，賣相非常好，4月份上市時賣家要價139.8萬。她有幾個客戶開了價，被賣家拒絕。房子上市61天後撤牌。7月份賣家進行專門布置、刷了新油漆後，又重新上市，要價降至132.9萬，上市24天後以122.5萬售出。

在哈瑞頓看來，這幢房子值130萬左右，買家賺了。附近一幢類似的獨立屋，4月份掛出要價109.8萬，7天後以120萬售出。和Methuen大道的房子相比，這幢房子又老又舊，幾十年都沒裝修過。相比之下，Methuen大道房子的買家在夏季高峰下手，用差不多的價錢反而買下一幢無需太多裝修的靚房。

還有Cedar大道20號的一幢獨立屋，5月份上市要價155萬，收offer當晚沒能成交。後來又以169萬再重新上市，上市掛了87天沒賣出。等秋季看房的人多了，賣家肯定會再次掛出。

2016年的火爆不會再有

房產經紀們透露，無論房市如何回暖，大多區房市都不會再出現2016年末和2017年初的火爆。滿銀戰略師瑞茲（Benjamin Reitzes）認為，目前全國房市整體情況是已渡過年初艱難危機，逐漸步入穩定。多倫多房市活動上月有回升，但仍不如2016年。溫哥華的情況是，買家仍未從按揭新規衝擊中緩過勁來，外國人買房收緊也起到一定遏制作用。

Capital Economics專家認為，全國房市仍很脆弱。許多觀察人士認為，央行9月會再次加息，但CE專家認為，如《北美自由貿易協定》達成，更有可能是10月份再加息。CE加拿大高級經濟師布朗（Stephen Brown）認為，今年下半年經濟增長勢頭超過此前預期，但這股勢頭不可能持續下去。#

責任編輯：文芳