【大紀元2018年08月21日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（8月18日）墨爾本房地產拍賣市場上，成交率下降到53.6%。在內城區地段，盡管一些高價住宅的競拍價格高於買家預期，取得較強勁的拍賣結果，但其它一些住宅拍賣則出現了買賣雙方在屋主要價上僵持的局面。
據都門（Domain）新聞報導，根據上週590棟住宅的拍賣結果初步計算出的這一成交率，比前一個週末（8月11和12日）的初算成交率（58.5%）低5個百分點。疲軟的銷售數據顯示，很多買家處於觀望和等待的狀態。毫無疑問，許多人認為在9月份的春季熱賣期，買家群體將有更多的選擇，並很可能以低價買到心儀的住宅。
位於菲茲羅伊（Fitzroy）區一棟尚未翻修、擁有露天陽台的排屋（427 George St ）在拍賣時吸引了很多人，但拍賣進展較緩慢。房地產經紀公司Nelson Alexander的拍賣師丹尼爾（Rick Daniel）說，這個排屋在過去100年內未曾轉手，一直由一個家庭居住，是一段時間以來該區房地產市場上出現的最有價值的住宅。
盡管如此，拍賣開始後沒有人主動出價，丹尼爾被迫以105萬澳元的房主出價（vendor bid）起拍，兩對30歲左右的夫婦相互競價，把價格推高至110萬澳元。這棟需要買家投入大量維修費用的住宅慘遭流拍，最終通過協商議價以115萬澳元賣給一對住在科靈伍德（Collingwood）區的一棟公寓、計劃遷居的夫婦。該售價正好是廣告價格區間的上限。
丹尼爾對拍賣結果感到失望，因為這棟住宅在宣傳和開放日階段吸引了很多潛在買家，但拍賣時僅有兩名競拍者。他說：「拍賣時很多潛在買家只是觀望，他們知道在春季熱賣期掛牌住宅將驟增。」
內城區西部一名銷售經理史蒂文斯（Craig Stephens）在上週六主持了7棟住宅的拍賣，其中4棟住宅成功售出。
他拍賣了一棟位於斯波茨伍德（Spotswood）區的三居室磚房（11 Ferguson St）。他說：「拍賣時有5名競拍者，這讓我們想起了過去的好行情。」這棟住宅距離西門大橋非常近，擁有738平米的宅地。屋主在1968年購買了這棟住宅。其廣告價區間為121.5萬至125萬澳元，最終售價為139萬澳元。
成功拍得這棟住宅的是一名年輕女士。她的最初計劃是搬進這棟住宅，但隨後改變了主意，准備進行宅地分割（subdivide）。拍賣時與她競爭的開發商則計劃在這塊宅地上建造三棟聯排別墅（Townhouse）。
在墨爾本內城區和距離市中心中等距離的環型地帶，擁有較大宅地面積的舊住宅很少見，房地產開發商通常很感興趣。
房地產銷售經紀公司Kay & Burton的經理派特森（Scott Patterson）在上週六主持了丘爾（Kew）區一棟經典風格住宅（6 Miller Gr）的拍賣。這棟住宅以291萬澳元流拍到一名競拍者的手中，但隨後的洽談未能達成交易。現任屋主在2年前以275萬澳元購買了這棟住宅。
派特森說，一旦皇家委員會對銀行業的調查結束，信貸政策得以放鬆，在備受買家追捧的學區地帶，住宅銷售行情「很容易就會回到過去的火爆行情」。
派特森說：「這類地區可供銷售的住宅數非常有限，但很多潛在買家仍猶豫不決。所有人都在觀望，買家謹慎，賣家也很謹慎。」
「越來越多的住宅將進入市場，這一現狀將有所緩解。但這僅能解決一半問題，因為人們會擔心，如果賣了房，他們之後將能夠買什麼樣的房子。」
高端住宅的市場仍然強勁。房地產銷售經紀公司Marshall White過去一週在圖拉克（Toorak）區分別售出兩棟售價在1000萬澳元以上的住宅。該經紀公司在黑石（Black Rock）區還出售了一棟600萬澳元以上的住宅。
8月11和12日的銷售數據顯示，內城區和東南區的拍賣結果較突出，其成交率分別為58%和63%。相比之下，西區和西北區的市場行情略顯低迷，成交率僅為49%和48%。
責任編輯：李欣然