悉尼部分地區房產高空置率推動租金下行

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更新: 2018-08-19 12:33 PM 標籤: 悉尼, 公寓房, 出租房

【大紀元2018年08月19日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）目前，悉尼部分地區的新建房過剩，導致出租房空置激增，推動租金降低，目前西北地鐵沿線某些郊區的租金跌幅尤為顯著。

據每日電訊報報道，SQM房產研究機構最近公佈的數據顯示，近2萬套悉尼出租房空置 – 佔該市所有出租房的2.8％。這會促使房東降低出租，獨立房每週租金較去年下降2.2％，公寓房每週租金較去年有望下降0.1％。

SQM房地產分析師克裡斯托弗（Louis Christopher）表示，房東需要適應目前的房產租賃市場變化大勢。「房客現在處於有利地位，特別是在住房市場的中端和高端。房客應該考慮討價還價。」

調查顯示，出租空房並非均勻分佈在整個悉尼郊區範圍內。這些出租空房的出現，主要是由於該地區開發商完工了大批房屋，而這些新房多由房產投資者購買，導致出租房供過於求。

出租空房最多的地區包括：

Hills市政府轄區內擁有悉尼最高的空置率，約有1160處出租房空置，佔該地區所有出租房的4.9％。

凱利維爾（Kellyville）是隸屬於該轄區的一塊飛地，其空置率甚至更高，接近7％ – 導致租金急劇下降。 CoreLogic的數據顯示，過去一年該地區出租房中位租金下降了7.9％。

其轄區內城堡崗（Castle Hill）的出租房租金平均下跌1.8％，而Box Hill也是開發建設的熱點地區 – 其租金跌幅達到驚人的12.2％。

其轄區內Bella Vista和Baulkham Hills的出租房租金與去年相比沒有變化。

對租賃記錄的分析顯示，凱利維爾的許多公寓樓都有10多處房產出租廣告。

在該區域鄰近的Rouse Hill的Caddies Boulevard 97號，在空置的公寓樓前可看到一排「求租」標誌。在該棟建築，仍有多套公寓房可供出租。

在下北岸地區，有740處出租空置房，佔出租房存量的4.1％，而在上北岸地區，則有2200套出租房空置，佔出租房存量的3.6％。

租金下降最多的是在克雷蒙（Cremorne），其典型獨立房的每週租金中位數較上年下跌了15.9％。盡管租金下降，但該地區的獨立房租金仍然很高，出租詢價仍為1,125澳元/周。

在Beecroft，公寓房每週租金中位數下跌7.7％。 St Leonards的公寓租金平均下跌3.6％，而Cherrybrook的跌幅為4.6％。

在東區，首次掛牌出租三週後，仍然未能租出的房有3450多套空置（3.1％的空置率）。

由於仍然是悉尼最受歡迎的租房市場，該地區的較高出租空置率，尚未影響到其每週租金。

唯一的例外是在肯辛頓（Kensington）郊區，其全年租金下跌超過10％。

該地區多數郊區的出租房的租金仍然是全澳市中心外最貴的地區之一，如Redfern和Rosebery兩個郊區的獨立房每週租金超過800澳元。

克裡斯托弗表示，更多地區的房屋租金可能正在下降。「在出租需求很可能下降的時候，現在卻有更多的出租房進入出租市場，」他說，「由於仍有大量的新房上市，進入租房市場，租金仍將繼續下滑。」

新洲的澳洲城市發展研究所主管曼恩（Steve Mann）認為，市場需要時間來吸收新供應上市的出租房，尤其在希爾斯地區。

「我們預計（悉尼西北地鐵線）開通後，該區域的出租房需求將增加，」他說，「一個局部地區的數據，並不代表全局。悉尼仍然是世界上難以負擔的租房市場之一，其總體出租房空置率很低。」

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