【大紀元2018年08月15日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）南澳總估價師最新公布的季度房價顯示，阿德萊德房價在過去12月中保持了穩健漲幅，與全澳總體房市，尤其是東海岸房市的下跌態勢形成鮮明對比。有機構預測，阿德萊德可望在明年引領房市增長。

根據阿德萊德時事信息網的報導，在截至6月30日的二季度，阿德萊德成交獨立房共4223套，高於前季，中位房價升至47萬，創下歷史新高，與一年前相比上漲了3.87%，季度漲幅為0.43%。單元房和公寓中位價漲至45.8萬，較前季升幅9.86%，年漲幅2.25%。

從南澳全州來看，二季度中位房價也升至42.5萬，年漲幅2.41%，季度漲幅1.19%。

南澳不動產協會（REISA）首席執行官特勞頓（Greg Troughton）表示，二季度報告反映了強勁的市場信心。他特別提到，最近宣布的軍艦建造基地落戶南澳的決定對房市是一個很重要的提振因素，此外，南澳房價和其它城市相比，仍然最具可負擔性，這也是一個利好因素。

就各地方政府轄區而言，Holdfast Bay市的房價增長最快，年度和季度均實現了雙位數增長（年漲幅11.54%，季度上漲13.87%），目前中位價攀至87萬。

從郊區來看，Henley Beach房價錄得最快增長，在截至6月30日的12個月中上漲了23.46%，中位價已攀至96.3萬。

Ouwens Casserly房產公司的中介凡·霍夫（Linda van Hooff）解釋說，Henley廣場的升級改造大大提升了Henley Beach對買家的吸引力。除了得天獨厚的地段優勢（毗鄰海灘、距機場5分鐘車程、距Glenelg10分鐘車程，可輕鬆到達市中心）之外，區內新增的咖啡館、飯店、商店和酒吧也吸引了很多買家。

凡·霍夫預計，受強勁需求的推動，Henley Beach及其周邊地區的房價還將繼續上漲，因為「很多住在東區的人退休後都希望移居海邊」。受溢出效應帶動，Henley Beach周邊的郊區，包括Seaton、Fulham和Fulham Gardens的房價也顯著增長。

澳洲國民銀行（NAB）上月公布的住宅房產調查報告預測，2019年全澳州府城市總體房價將下降0.1%，而阿德萊德將逆勢而上，房價可望上漲1.7%。NAB銀行南澳總經理哈里斯（Gregg Harris）表示，房價的溫和上漲以及租賃需求走強支撐了對住宅的市場需求，明年南澳房市信心將進一步提升。

房產投資諮詢研究公司Hotspotting列出了全澳最具投資危險的66個郊區，大部分在新州和維州，南澳無一上榜。公司執行董事萊德（Terry Ryder）表示，阿德萊德沒有任何地區有投資危險，這是一個「堅固牢靠的市場」，在一旦投資者意識到可以帶來什麼後，今後五年都會表現增長。他說：「南澳的經濟是很強勁的，遠遠超過人們所認為的，並且一直都在增強。南澳的房地產市場具備了充足的價值，租金回報也遠遠超過更大的城市。」

房地產數據分析機構CoreLogic最新公布的數據也支持了上述預測。7月份，全澳房價連續第10個月下跌，較前月下降了0.6%，也使年度跌幅錄得6年以來的最高紀錄：達到了1.6%。在過去3個月中，墨爾本和珀斯的房價跌幅最大，而阿德萊德房價微幅上漲。

責任編輯：陳紫雨