【大紀元2018年08月14日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（8月11日）的墨爾本房地產市場上，位置較好、價格在75萬澳元以下並擁有再開發潛力的住宅受到青睞，銷售行情優於其它的房地產。

據都門（Domain）新聞報導，對於價格在150萬澳元以上的住宅，買賣雙方仍然在房東的要價上僵持。在上週六之前，市場分析家們預期，內城區的一些優質住宅可能引來激烈競爭，但拍賣結果顯示，最終的拍賣價格僅處於溫和水平。

根據初步統計結果，在掛牌的492棟住宅中，拍賣成交率僅僅達到58.5%。

布萊頓（Brighton）區一棟1960年代的住宅（18 Barkly St）此前被看做是週六市場的一個亮點。這棟適合推倒重建的住宅以150萬澳元的屋主叫價起拍，6名買家參加競拍。這棟位於布萊頓中部優質地帶的住宅的屋主保留價為164萬澳元，最終以187萬澳元成交。

但其它一些住宅的拍賣行情則顯得低迷，其主要原因包括：嚴格的銀行信貸政策、較少的競拍者以及買方群體的謹慎行為。

在阿莫代爾（Armadale）區，一棟經過裝修的經典風格住宅（67 Northcote Rd）也被看做是週六的一個亮點。盡管120多人在風雨交加的天氣到達拍賣現場，拍賣過程並沒有像此前預期的那樣。

拍賣師以270萬澳元的屋主叫價起拍，2名競拍者緩慢地把價格推高至290萬澳元，但最終以流拍（Passed-in）結束。隨後經過協商，這棟住宅賣給了出價最高的競拍者，其售價略高於300萬澳元，但具體價格並未公布。

根據銷售經紀人的記錄，120多名潛在買家在開放日前來查看這棟住宅。除了這2名競拍者，其他5名潛在買家也曾認真地考慮過該住宅，但在拍賣時沒有舉手。

買方經紀人維恩斯（Kate Vines）說，僅僅略高於300萬澳元的售價對買方來說，是個好價錢。他說：「如果在6個月前拍賣這棟住宅，售價很可能輕鬆地達到320萬至330萬澳元，而且它將在競拍時售出。」

「如今買方沒有緊迫感、沒有恐慌感。買方正在享受這段時期的行情，因為這是買方市場。」維恩斯說。

目前的市場起伏不定，每週出現不規律的結果和不穩定的價格。房地產市場在一週前受到貨幣政策的刺激。澳洲儲備銀行在8月份繼續維持基準利率1.5％不變，這標志著基準利率在過去2年不變。良好的利率環境似乎刺激了一些買家，盡管更嚴格的銀行貸款規則正在對房地產市場產生重大影響。

房地產銷售經紀人說，越來越多等待貸款批准的買家出價買房。一些潛在買家已經表示要參加競拍，但在拍賣現場退縮了，這樣的人也在增加。

即便如此，一些在市場待了幾個月的滯銷住宅現在也開始售出。Nelson Alexander銷售經紀公司的經理斯達沃（Arch Staver）說，他的公司最近銷售了幾棟這樣的住宅。其主要原因是屋主根據市場狀況降低了預期，而且市場需求仍然是穩固的。

斯達沃說：「我不認為市場需求出現了任何問題。但目前的信貸緊縮政策是在造成一定影響。」

「這與環球金融危機時的情況很像。當時，沒有任何信貸機構願意把錢借給任何人。我們看到，現在銀行確實妨礙了房地產交易，甚至影響到那些擁有足夠的財產抵押、並有足夠償還能力的買家，他們的買房交易本應是很順暢的。」

毫無疑問，價格低廉、需要較少貸款或根本不需借款的房地產，銷售行情很好。

凱勒當斯（Keilor Downs）區的一棟聯排別墅（townhouse）在拍賣時，3名買家競爭。這棟住宅的廣告參考價為48萬至52萬澳元，最終售價達57.5萬澳元，高於屋主保留價52.5萬澳元。

買方經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，北區的其它聯排別墅或者別墅型單元住宅（villa）最近幾週經常遭遇流拍，或者僅吸引了一個競拍者，然後以低於保留價、或者略微高於保留價的價格出售。

上週六售價最高的住宅是豪鬆東（Hawthorn East）區一棟愛德華時代風格的住宅（5 Currajong Rd），其售價高達310.5萬澳元；另外，蒙特阿爾伯特（Mont Albert）區的一棟木板房（19 View St）以249.5萬澳元被售出。

责任编辑：李欣然