【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產價格下降從總體來看似乎是積極的事情，但專家們警告，房價的下跌將很快會重創澳洲經濟的一個重要組成部分——零售業。隨著房價下跌，不出六個月零售業銷售額也會大幅下降。

因為買房或建房的人往往都會去商店購買商品來布置、裝飾和填充新房。而目前不但澳洲主要城市的住房價格下滑，建房的獲批數量也在下降，因此，在接下來的幾個月至2019年的時間裡，人們搬入新家的數量將會減少。

金融公司AMP的資深經濟師奧利弗（Shane Oliver）告訴澳洲新聞有限公司網站，澳洲正在走加拿大的路。

去年的研究表明，加拿大的住房市場變冷，包括新冰箱、洗衣機和電視等家用產品的銷售也隨之下降，這對加拿大的大型零售商來說是個壞消息。

奧利弗說：「當進入市場的新房數量達到高峰、新房價格下降之時，我預計家庭用品的銷售會下降，就像加拿大一樣。」

為什麼到目前為止我們花了這麼多錢？

當房價上漲時，人們的支出也會跟著上漲，即使他們的工資沒有以同樣的速度增長。這種情況有時被稱為財富效應，不過反之亦然。隨著房價下跌，人們也會縮減開支。

而目前澳洲的總體房價正在下降。房地產數據公司Corelogic的最新數據顯示，澳洲房價已出現六年半以來的最大月度跌幅。

在通常的情況下，當人們搬遷、翻新住房時，人們會購買家用物品或花費額外的費用，因為他們的房屋價值增高了。

雖然我們的人口正在增加（理論上這意味著更多人需要購買東西），但人們購買商品的數量卻沒有變化， 這對於零售商來說是個壞消息。

壓力來自哪裡？

人們的零售支出不只是受到了房屋價值的影響。澳新銀行（ANZ）的資深經濟師馬斯特斯（Jo Masters）表示，人們在非彈性消費品方面的支出的大幅增加，如電力和汽油等，也在給零售支出帶來下行壓力。

澳洲統計局（ABS）的最新零售銷售數據顯示，6月份的銷售額略有改善，但這與幾年前的零售支出增長仍相差甚遠，當時幾乎是現在的三倍。

在僅涉及家居用品的零售方面，數據情況更糟。6月份僅增長0.3％，低於總體零售額的0.4％的增幅。但在此以前家居用品的銷售增幅已經歷了連續三個月的下滑，而且這一切都是在人口增長和市場銷售增長的情況下發生的。

房屋改造能扭轉零售下滑的局面嗎？

就連澳洲零售商協會（ARA）會長齊默曼（Russell Zimmerman）也承認家居用品銷售的好時光已不復存在。

他在新聞有限公司網站上發表的一份聲明中稱，支出下降是「周期性的」，如果住房市場改善，家居用品的銷售也會有所改善。

但聯邦證券（CommSec）的資深經濟師費爾斯曼（Ryan Felsman）則認為，澳洲的經濟形勢好過加拿大。關鍵的變量是失業率，而澳洲的失業率目前處於五年半來的低位。

費爾斯曼還預測，儘管隨著房地產市場的放緩，人們推倒房屋重蓋的機會可能會減少，但一些澳人可能會選擇翻新改造住房，從而也會增加家居用品的支出。

而澳洲人也確實正在翻新住房。金融對比網站Finder的數據顯示，34％的澳人已對其住房進行了翻新，特別是對廚房和浴室的翻新。而且這些住房翻新的成本並不便宜，平均花費超過了1萬澳元。

因此，當澳洲人面對放緩的房地產市場時，零售商們將希望他們中有足夠多的人能從房屋改造電視節目「街區」（The Block）中獲取靈感，對自己的住房進行翻新改造。

責任編輯：瑞木悅