【大紀元2018年08月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）對於大多數房地產投資者來說，很難接受在另一個城市或另一個州購買投資房產的概念。事實上，最近的調查表明，衹有11％的投資者跨州投資房產。
據澳洲房地產觀察網消息，盡管投資者都希望自己的投資決策合乎邏輯和理性，但對於我們中的許多人來說，情感確實發揮著作用，對一個地區熟悉與否影響了我們是否投資。這可能會嚴重影響到投資的回報。
在某些時候，作為一個投資者，有些東西會迫使你去看另一個城市。也許是出於負擔能力的考慮，也許是出於投資多樣化的考慮。如果你能夠認識到另外城市的好處，接下來的步驟其實很容易。
投資多個城市的好處
市場條件和週期在每個州和每個城市之間不斷波動，因此當一個市場的房產價值上漲時，另一個地區可能持平。對於許多投資者而言，多元化地投資於多個城市，可以有效地利用不同的市場週期。
去另一個城市或另一個州投資，也帶來了更多的房產類型選擇。對於越來越多的被悉尼高房價排擠出去的人來說，別的城市較低廉的房價具有很強的吸引力。
不同城市不同時期的資本增長和租金收益率也存在差異。例如，根據房地產數據機構CoreLogic的數據，在截至2017年6月30日的一年裡，墨爾本的獨立房是澳洲所有首府城市中、所有住房類型中資本增長率最高的（15％）。而布里斯本的公寓房在澳洲五大首府城市中的租金收益率最高（5.2％）。通過在多個城市實現投資組合多元化，將有更好的機會尋求你想要的資本增長和租金收益。
另一個重要的考慮因素是各州的稅收不同。每個州都有自己的印花稅率和與不同的土地稅門檻以及不斷變化的政府獎勵和補助金。通過在各州的多元化經營，投資者可以利用不同的門檻和激勵措施。
那麼，在哪裡開始？如何開始？
一旦你決定投資另一個城市，接下來的步驟類似於你在自己的城市購買住宅房產所需的過程，需要考慮幾個關鍵因素。下面是五點提醒：
調查了解
盡可能多地閱讀。對於大多數人來說，去親自造訪你計劃投資的每個城市是不可能的，無論是在時間上，還是在花費上都行不通。相反，如果通過在線閱讀的方式，那麼你可以看到許多精彩的資源和報告，讓你了解不同城市的市場表現。
與具有當地知識的專家交談
了解當地人的生活方式，他們想要靠近海灘，還是靠近咖啡店？當地人是乘火車或公共汽車或電車去上班嗎？深入了解當地人對非常的期望。
知道自己的預算
知道自己的預算是多少，知道在不同的城市能買到什麼樣的房子。還要知道城市所在州的印花稅率，以及需要付的不同的土地稅。
擺脫情感的束縛
購買投資房與購買自住房是兩回事。請記住，你所喜歡的特定類型、大小或位置可能與其他人在當地城市的價值取向有很大不同。所以要注意研究。
獲得優秀團隊的支持
當你自己進行投資時，對另一個城市或州的信心方面的挑戰可能會感到無法克服。因此需要獲得專業團隊的支持，讓他們幫助指導你完成整個過程。
責任編輯：簡沐
