【大紀元2018年08月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）雖然澳洲房價下跌可能讓一些經濟學家和行業內專業人士感到不安，但最新的住房產業協會（HIA）報告提供了另一個視角，並向潛在買家發送了一個好消息。

據澳洲你的房貸網消息，住房產業協會經濟學家Diwa Hopkins說：「房價壓力的緩解為購房者帶來了負擔能力方面的一些改善。」

住房產業協會2018年第二季度的負擔能力指數為74.9，比前一季度上升0.4％，與2017年相比上升0.8％，2017年時，負擔能力降到了近六年來的最低水平。

Hopkins 說：「以前強勁的價格上漲的同時存在著前所未有的建房水平，這為關鍵市場提供了急需的額外供應，有助於降低價格壓力。」

住房產業協會還評估了與租房相關的房產價值，仔細審查了首府城市住房供需平衡，以及近期的變化情況。

供需平衡是房價和負擔能力的重要推動因素。

報告發現大多數市場是平衡的。在悉尼和墨爾本，住房價格下降時，租房價格一直在穩步上漲。這表明整體供應符合需求。

Hopkins進一步解釋道，在這些最重要的市場中，住房供需總體平衡，目前房價下跌不太可能持久或已觸及底端。

「我們可以預期，價格的下跌會像之前的週期一樣，通常持續12到18個月，相對於前一次下跌，其下跌幅度適中。」

她說：「與此同時，價格下跌將繼續推動負擔能力的提陞，特別是在悉尼和墨爾本市場。」

在報告所提及期間，澳洲八個首府城市中有五個的住房負擔能力得到改善。珀斯被評為負擔能力最佳的首府城市，其次是達爾文和霍巴特。

在截止至6月的一年中，八個首府城市中有五個城市的負擔能力得到了改善。達爾文（+ 7.4％）最高，其次是悉尼（+ 6.8％）和珀斯（+ 6.2％），布里斯本（+ 2.1％）和堪培拉（+ 1％）均有小幅增長。

最大的跌幅發生在霍巴特（-10.5％）。阿德萊德（-1.7％）和墨爾本（-1.3％）的負擔能力都有所下降。

責任編輯：簡沐